商品房銷售有哪些方式
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商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付價(jià)款的行為。商品房的現(xiàn)售應(yīng)滿足以下條件：首先，現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書。顯然，公民、非法人性聯(lián)營(yíng)、合伙、個(gè)體工商戶或者掛靠等形式的主體都沒有從事相關(guān)事宜的民事權(quán)利能力和民事行為能力;其次，開發(fā)企業(yè)取得了土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件。再次，開發(fā)企業(yè)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證和房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明;最后，關(guān)于商品房供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等這一類配套設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理的方案也已經(jīng)落到實(shí)處;對(duì)已選定了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)和開發(fā)企業(yè)簽訂相關(guān)的物業(yè)管理方面的協(xié)議。購(gòu)房者在和開發(fā)企業(yè)簽約的過程中，可以要求開發(fā)企業(yè)即賣房者出示相關(guān)證明文件和資質(zhì)證書，賣房者無正當(dāng)理由不得拒絕。
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銷售商品房的方式是：現(xiàn)售和預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指開發(fā)商將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)告出售給買受人，買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
商品房銷售計(jì)價(jià)方式有三種：按套(單元)計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按建筑面積計(jì)價(jià)。 計(jì)價(jià)方式用于確定商品房銷售的總價(jià)款，但產(chǎn)權(quán)登記仍需按建筑面積方式計(jì)算。
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商品房銷售有什么方式商品房銷售的方式有現(xiàn)售和預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指開發(fā)商將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，買受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房預(yù)告出售給買受人，買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
2020.11.07 154 -
商品房銷售有哪些種類商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預(yù)售)兩種。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的
2020.02.23 204 -
商品房銷售條件有哪些現(xiàn)售商品房應(yīng)符合下列條件： （一）現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或土地使用批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）已實(shí)施拆遷安
2022.04.15 253
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商品房銷售有哪些方式
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付價(jià)款的行為。商品房的現(xiàn)售應(yīng)滿足以下條件：首先，現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備
2022-05-09 15,340 -
購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些項(xiàng)目商品房銷售方式有哪些
《商品房銷售許可證》內(nèi)主要表明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。 看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是
2022-04-14 15,340 -
商品房預(yù)售有哪些形式？
一、什么是商品房預(yù)售商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備一定的條件下，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，辦理《商品房
2022-10-30 15,340 -
商品房銷售有哪些種類
商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預(yù)售)兩種。 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先
2022-10-12 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,107 2022.04.17 -
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類型的房屋價(jià)格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)
3,453 2022.04.17 -
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集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)出來的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)營(yíng)銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，它是屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，因此商品房的消費(fèi)群體比較廣泛、且無限制。 集資房則一般是通過公司、社會(huì)團(tuán)體
2,262 2022.04.17
