房子面積怎么算
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房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 (一)套內(nèi)使用面積包括： 1、臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和; 2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積; 3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。 (二)套內(nèi)墻體面積包括： 1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積; 2、非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積; 3、內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 (三)陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積; 2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積; 3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積; 4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。由此可以看出，您購(gòu)房合同中的陽(yáng)臺(tái)面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽(yáng)臺(tái)面積是按不同的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的。某些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者沒(méi)有能力復(fù)測(cè)整個(gè)建筑，在面積、層高、機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)上搞文章，想法設(shè)法讓購(gòu)房者多交錢少得面積，購(gòu)房者一定要提高警惕，避免出現(xiàn)損失。
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房子公攤面積的計(jì)算方法是：公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)等于總公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)；套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加墻體面積加陽(yáng)臺(tái)面積。
房子公攤面積的計(jì)算方法是：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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房子公攤面積要怎么算?房子公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路
2021.02.05 160 -
房子的公攤面積怎么算房屋分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法是：分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)乘套內(nèi)建筑面積；分?jǐn)傁禂?shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／套內(nèi)建筑面積乘總套數(shù)；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻面面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主，但屬于城
2022.04.13 676 -
房子拆遷怎么計(jì)算面積房屋拆遷面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
2020.01.29 402
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房子面積怎么算的
房屋面積也就是一套房子的建筑面積包含三部分：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 (一)套內(nèi)使用面積包括： 1、臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和
2022-03-28 15,340 -
房子公攤面積怎么算
先講講什么是公攤面積，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積陽(yáng)積影響公攤面積的因素：1、
2022-03-10 15,340 -
房子的公攤面積是怎么計(jì)算的？分?jǐn)偯娣e怎么算？
如何計(jì)算房屋的公攤面積，房屋的公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。那么房屋的
2022-04-23 15,340 -
房屋拆遷，院子怎么算面積
房屋下的土地是屬于國(guó)家所有的，如果拆遷，土地補(bǔ)償款一般是不補(bǔ)償個(gè)人的，能補(bǔ)償?shù)闹皇堑厣辖ㄖ?。所以院子再大，補(bǔ)償時(shí)也不占優(yōu)勢(shì)，計(jì)算補(bǔ)償時(shí)只計(jì)算院里的建筑面積。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
2021-04-26 15,340
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怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見(jiàn)部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,329 2022.05.11 -
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌摹Ｒ罁?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,153 2022.04.17 -
00:57
樓房的容積率怎么算在建筑行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定。容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積。影響房屋住宅容積率的因素有人口密度，安防問(wèn)題，內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題等方面。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決
2,038 2022.04.15
