共有房產(chǎn)出售
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答：1、根據(jù)法律規(guī)定出售多人共同共有的房產(chǎn)必須征得共有人的一致同意，否則合同無(wú)效，周氏二老及兒子共有的房產(chǎn)，周氏兒子無(wú)權(quán)私自出售。 2、是否認(rèn)定為善意取得在您所說(shuō)的案情當(dāng)中缺乏好多參考因素，比如購(gòu)房人所支付的對(duì)價(jià)是否合理、房產(chǎn)是否已經(jīng)完成過(guò)戶、購(gòu)房人是否明知出售人是無(wú)權(quán)出售等等多方面因素來(lái)綜合認(rèn)定，并非所有的無(wú)權(quán)出售行為都可以被認(rèn)定為善意取得，也并非所有的無(wú)權(quán)出售行為都會(huì)被要求返還房屋。
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根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)在經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意后，再進(jìn)行買賣。如果共有人之間有特別約定，則以約定為準(zhǔn)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
單方不可以賣共有房產(chǎn)。但是可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)的份額。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。 第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
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父親出售共同房產(chǎn)有效嗎父親出售共同房產(chǎn)經(jīng)授權(quán)有效。出售屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
2021.03.01 120 -
共有產(chǎn)權(quán)房出售需幾人同意出售共有產(chǎn)權(quán)房需經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。共同共有的房屋轉(zhuǎn)讓，需要所有共有人的同意；按份共有的房屋需要占房屋三分之二份額的人的同意。一方單獨(dú)出賣共有房屋的合同效力待定，合同還需要經(jīng)過(guò)房屋其它共有人同意才能生效，
2021.03.31 181 -
夫妻一方出售共有房產(chǎn)有效嗎夫妻一方出售共有房產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買的，是有效的。善意取得制度是指無(wú)權(quán)處分人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記錯(cuò)誤的不動(dòng)產(chǎn)善意有償轉(zhuǎn)讓給第三人，如若滿足特殊的取得條件，則受讓人將依法即時(shí)取得對(duì)該物產(chǎn)的所有權(quán)的一種法律制度。受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的條
2021.01.29 160
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共有產(chǎn)權(quán)房出售費(fèi)用
契稅評(píng)估值x1%（90平米以下）1.5%（90-144平米）3%（144平以上）收費(fèi)單位房管局；資料費(fèi)300元/件收費(fèi)單位擔(dān)保公司；交易服務(wù)費(fèi)面積x8元/平米收費(fèi)單位房管局；貸款評(píng)估評(píng)估值x0.5%收
2022-03-15 15,340 -
共有房產(chǎn)出售違約金
房子屬于遺產(chǎn)，處分共有物必須經(jīng)全體共有人一致同意，故你的合同屬于效力待定，如果你媽不同意，該合同不生效，你方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。所以也就談不上什么違約金，而且購(gòu)買人未和其他共有人簽協(xié)議其他共有人也沒(méi)有書(shū)
2022-05-10 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房要求出售
共有產(chǎn)權(quán)房出售需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。根據(jù)
2022-06-03 15,340 -
共有房產(chǎn)出售是否有效
從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-03-21 15,340
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贈(zèng)與房產(chǎn)再出售新規(guī)定售賣贈(zèng)與的房產(chǎn)一般需要交納20%的個(gè)人所得稅，此外根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定，還需要繳納契稅等相關(guān)費(fèi)用。 如果是個(gè)人以離婚為由進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定的親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或者
3,385 2021.03.24 -
01:12
共同共有房產(chǎn)該如何分割共同共有房產(chǎn)的，共有人之間喪失共有基礎(chǔ)，或者有其他重大理由時(shí)，才可以分割。典型的共有房產(chǎn)形式就是夫妻共有，一旦夫妻離婚，就喪失了共有基礎(chǔ)，任何一方可以請(qǐng)求分割房產(chǎn)。具體分割的方式由共有人之間協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請(qǐng)求人民法院判決分割。 人
1,344 2022.04.15 -
01:02
出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同嗎出售公產(chǎn)房屬于效力待定合同。因?yàn)楣a(chǎn)房不允許出售，是國(guó)家的政策，違反政策肯定是不行的，同時(shí)對(duì)于地方的規(guī)定也要審視好，再?zèng)Q定具體合同的效力。關(guān)于無(wú)代理權(quán)人所訂立之合同，民法典明確將其規(guī)定為效力待定合同。1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無(wú)
977 2022.04.17
