回遷房買賣合同有效嗎
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子?；剡w房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說，回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。因此，回遷房的購買權(quán)具有人身屬性，即只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，在實踐中有很多試圖改變這種人身屬性的做法，從法律的角度來講對購房者是存在很多風(fēng)險的，如可能不能辦理房產(chǎn)證，購房合同可能被認(rèn)定為無效合同，將來轉(zhuǎn)讓也會受限制等等。
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回遷房買賣合同協(xié)議是否有效要看是否有百分百的產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有百分之一百的產(chǎn)權(quán)，就可以進(jìn)行自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百的產(chǎn)權(quán)，那么一般是不能隨意進(jìn)行買賣的，不能損害集體的利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
回遷房買賣合同，如果是買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿平等訂立的，并且合同內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，未違背公序良俗的，意思表示真實的，是有效的。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
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回遷房買賣合同有效嗎如果回遷房有100%的產(chǎn)權(quán)，則是可以自由買賣的。簽訂合同具有法律效力。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，就不能隨意買賣，不能損害集體利益，簽訂的采購合同可能無效?；剡w房是開發(fā)商征收土地時補(bǔ)償給被拆遷戶的房屋，通常情況下比一般房子的價格低?；剡w房和商品房
2022.04.12 1,122 -
回遷房簽買賣合同有效嗎回遷房買賣合同協(xié)議是否有效要看是否有百分百的產(chǎn)權(quán)?；剡w房如果有百分之一百的產(chǎn)權(quán)，就可以進(jìn)行自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百的產(chǎn)權(quán)，那么一般是不能隨意進(jìn)行買賣的，不能損害集體的利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了?；剡w房與商
2021.02.25 200 -
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回遷房買賣合同有效嗎？
1、你與中介簽訂的購房合同中需要雙方簽字認(rèn)可的，合同中需要有雙方的簽字才生效的。 2、如果你們之間簽訂的買賣合同中，沒有對方的簽字認(rèn)可，對你是很不利的。 該房屬于回遷房，應(yīng)當(dāng)由房屋的所有權(quán)人共同處分才
2022-02-17 15,340 -
回遷房買賣合同有效嗎
無產(chǎn)權(quán)證書的拆遷房屋銷售合同有效。但有特殊情況的除外。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，符合主體合格、真實意義、不違反法律規(guī)定的房地產(chǎn)銷售合同，可以依法產(chǎn)生法律效力，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力，但不得辦理變更登記
2021-12-29 15,340 -
有回遷房，買賣合同有效嗎？
不知合同約定的是改底單還是房產(chǎn)下來之后辦理過戶手續(xù)，如果是改底單，現(xiàn)在就可以訴訟要求對方履行義務(wù)；如約定房產(chǎn)證下來之后辦理過戶手續(xù)，那就等房產(chǎn)證下來之后，起訴對方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。不過回遷房都是經(jīng)濟(jì)適
2022-02-18 15,340 -
回遷房的買賣合同有效嗎
回遷房買賣合同有效?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付手續(xù)，才能產(chǎn)生
2022-05-31 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
