;　　一、房東什么情況下有權終止合同?　　房屋租賃合同簽訂以后，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規(guī)定的情況下，房東是有權終止租房合同的。具體來說，在以下情況下，房東有權終止合同： 1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。” 2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。” 3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”　　二、房屋租賃糾紛怎么舉證?　　法律對于房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規(guī)定如下： (一)房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據 1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等; 2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等; 3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。 (二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關系成立的證據 1、證明房屋產權的證據; 2、租賃許可證及租賃登記證明; 3、證明轉租合法性的證據; 4、房屋租賃合同。 (三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據 1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據; 2、承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據等。 (四)房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。　　以上就是對“房東在什么情況下有權終止合同”“房屋租賃糾紛怎么舉證”所做的解答。不管怎么說，租房合同簽訂之后，當事人就必須遵循。除非出現了法律規(guī)定的情況，否則房東是不能終止合同的，不然就要承擔違約責任并且賠償租房者的損失。因此，不論您是想要終止租房合同，還是被對方強制終止合同，都不放及時與律師聯系咨詢，以便更好地維護您的合法權益。