抵押貸款是如何拍賣的？
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抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。[1] 第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 第二，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。 第三，抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。 第四，抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。 第五，抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。
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拍賣標(biāo)的抵押貸款的條件是，貸款是有效存在的債權(quán)；抵押合同是依法訂立的；抵押物是債務(wù)人或第三人可處分的財(cái)產(chǎn)；以及債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。
抵押財(cái)產(chǎn)拍賣后應(yīng)該先分配給抵押權(quán)人和留置權(quán)人，如果還有剩余的可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)的話，再用來(lái)償還其他普通的債務(wù)，如果抵押物的拍賣款只夠償還抵押權(quán)人，那就全部還給抵押權(quán)人，其他的債權(quán)人還得通過(guò)合理的方法和當(dāng)事人討要債務(wù)。
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房屋抵押貸款多久拍賣若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行起訴，然后法院強(qiáng)制執(zhí)行房子拍賣來(lái)償還貸款，整個(gè)過(guò)程一般在三個(gè)月左右。
2020.12.01 838 -
房子如何抵押貸款，法院會(huì)拍賣房子么房產(chǎn)抵押貸款后貸款還不上，用于抵押貸款的房產(chǎn)可能會(huì)被拍賣。當(dāng)借款人換不上貸款的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)可以將借款人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，而拍賣所得的價(jià)款，用于償還貸款。需要注意的是，如果所得的價(jià)款不足以清償貸款，那么不足的那部分，貸款機(jī)構(gòu)將追討。
2020.05.07 468 -
房子有抵押貸款如何賣房子有抵押貸款要出賣的，當(dāng)事人可以確定銀行的同意，與買方簽訂買賣合同之后向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
2021.02.17 252
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房產(chǎn)抵押拍賣后貸款如何處理
銀行可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣該房產(chǎn)，因有的情況說(shuō)不夠清楚，為便于了解溝通案件情況，慎重起見(jiàn)建議您直接來(lái)電免費(fèi)咨詢，共同研究，為您作出詳細(xì)的有針對(duì)性的解答，以免因信息不全、溝通不暢，解答有誤。
2022-10-29 15,340 -
拍賣抵押貸款要求
執(zhí)行法院允許拍賣標(biāo)的抵押貸款的條件具體如下： 1、拍賣標(biāo)的是不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)采用登記公示原則，能夠?yàn)閳?zhí)行法院有效、安全地控制。 2、拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，手續(xù)完備，以使銀行能快速、及時(shí)發(fā)
2022-09-13 15,340 -
拍賣抵押的房產(chǎn)能做抵押貸款嗎
借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟。在沒(méi)有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。 如果借款人拒絕還款，銀
2022-04-24 15,340 -
抵押貸款拍賣的程序是什么？
拍賣擔(dān)保抵押物（以房產(chǎn)為例）的流程和步驟如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定的房產(chǎn)價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。 4、委托拍賣
2022-08-28 15,340
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01:09
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種貸款形式對(duì)應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購(gòu)房者所要購(gòu)買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
356 2022.04.15 -
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,396 2022.05.11 -
01:39
房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件： 1、對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，必須征信良好，如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款，或者累計(jì)六次逾期還款的，就不屬于信用良好。除此以外，貸款人還需要具備還款能力，可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明；并且，對(duì)于
6,035 2021.04.25
