房改房如何過(guò)戶？房改房過(guò)戶費(fèi)用怎么算
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，目前你尚未取得購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此對(duì)房屋尚無(wú)所有權(quán)。對(duì)方要求再給3萬(wàn)元才辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，實(shí)際是一種違約行為。由于是房改房，因此首先應(yīng)查明對(duì)方手中的產(chǎn)權(quán)證關(guān)于所有權(quán)人權(quán)能的規(guī)定，因?yàn)橛行┓扛姆克袡?quán)人只享有部分權(quán)能，即不能買賣，因此只能主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任；如產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)，即可以買賣，則可與對(duì)方協(xié)商，爭(zhēng)取以較低的成本完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，協(xié)商不成，則可起訴要求對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，此時(shí)勝訴的可能性較大。不要房產(chǎn)證則你始終不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，今后房屋使用、買賣、出租等行為都要受到影響，甚至將來(lái)所有權(quán)人（包括現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人將房屋再行轉(zhuǎn)讓后取得產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人）會(huì)對(duì)房屋主張權(quán)利。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
1、房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。 即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。 房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。 屬于部分產(chǎn)權(quán)。 2、繳納稅費(fèi)。 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。 比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。
房改房可以過(guò)戶，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
-
房改房如何過(guò)戶房改房過(guò)戶簽訂好房地產(chǎn)買賣合同后攜帶所需資料即可進(jìn)行過(guò)戶。在房地產(chǎn)買賣合同里面要寫明雙方的約定，如怎么付款、分幾次付款等約定。然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶的手續(xù)需要雙方的身份證原件、復(fù)印件和結(jié)婚證、戶口本、稅費(fèi)繳納憑證和合同，房產(chǎn)證過(guò)戶當(dāng)
2022.04.12 600 -
房改房可以過(guò)戶嗎房改房如何辦理過(guò)戶是可以過(guò)戶的，但過(guò)戶手續(xù)要慎重。已購(gòu)公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
2020.05.01 431 -
房改房怎么過(guò)戶？辦理房改房過(guò)戶的材料有：舊產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表、《房改房上市交易申請(qǐng)表》、《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》、《房改房上市交易備案表》等。
2020.06.28 121
-
房改房過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用怎么算
１、營(yíng)業(yè)稅（稅率５.５５％賣方繳納）；２,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)５年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅；３、如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)５年都需要全征收營(yíng)業(yè)稅；４、個(gè)人所得稅（稅率交易總
2022-06-01 15,340 -
房改房過(guò)戶費(fèi)用怎么算
１、營(yíng)業(yè)稅（稅率５.５５％賣方繳納）；２,轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)５年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅；３、如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過(guò)５年都需要全征收營(yíng)業(yè)稅；４、個(gè)人所得稅（稅率交易總
2022-05-27 15,340 -
房改房過(guò)戶費(fèi)用怎么算
1、房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類
2023-04-25 15,340 -
房改房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
1、房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。 即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。 房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每
2023-03-03 15,340
-
01:13
房改房可以過(guò)戶嗎房改房只要經(jīng)過(guò)合法程序，是可以過(guò)戶的。房改房就是指已購(gòu)公有住房，主要形成于上世紀(jì)九十年代，其目的是為了解決國(guó)企職工的住房問(wèn)題。房改房對(duì)外出售必須解決兩個(gè)問(wèn)題：1、如果部分產(chǎn)權(quán)仍屬于單位，職工應(yīng)補(bǔ)繳房屋差價(jià)或者按照房改合同約定的方式，取得房屋
1,339 2022.04.17 -
01:19
二手房過(guò)戶費(fèi)如何算二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房?jī)r(jià)的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%； 2、營(yíng)業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個(gè)人購(gòu)買滿了兩
143 2022.12.15 -
01:17
二手房過(guò)戶費(fèi)該如何算二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買普通住宅超過(guò)兩年的，賣房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；
865 2021.03.24
