銀行抵押房貸的流程
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房屋抵押貸款具體如何操作， (一)貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。 (二)貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 (三)借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。 (四)借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。 (五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。 (六)貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
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房屋抵押貸款流程如下：1、申請人向銀行提出貸款申請，遞交貸款資料；2、銀行實地勘察房屋，并委托專業(yè)評估機構(gòu)評估房屋；3、銀行審批評估報告或勘估意見書；4、銀行與申請人簽訂抵押貸款合同；6、辦理抵押登記手續(xù)；7、銀行放款。
銀行房產(chǎn)抵押貸款流程： 1、先與銀行簽訂應簽訂借款合同、與抵押合同； 2、抵押人攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記； 3、抵押合同自登記之日起生效； 4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行向借款人發(fā)放貸款。
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