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二手房中介合同規(guī)范

2022-06-20 15:51

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根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況,在簽訂過(guò)程中,中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面: 1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況,以避免買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況,以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓?zhuān)杀苊庖螂p方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)方式及稅費(fèi)支付方式的約定,能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定,以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。 5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式,為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證,也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6、合同中應(yīng)明確傭金的約定,提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù),從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。 7、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。 8、合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任,這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況。 9、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式,確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。 10、合同中要有三方的簽字,以確保合同的有效及安全。以上便是對(duì)中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)及應(yīng)該怎么簽的相關(guān)介紹。事實(shí)上,中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同在實(shí)踐中得到運(yùn)用是一件好事,能夠通過(guò)書(shū)面合同的方式將中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行規(guī)制,從而最大限度地保障交易的安全,避免二手房交易過(guò)程中對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益造成額外的損害,同時(shí)也有助于中介公司更好地提升服務(wù)。關(guān)于應(yīng)該怎樣理性簽訂合同的問(wèn)題,其中涉及到權(quán)利責(zé)任的設(shè)定,如果買(mǎi)賣(mài)雙方在某些條款上無(wú)法預(yù)見(jiàn)是否對(duì)自身有哪些利弊,最好能夠找專(zhuān)業(yè)的法律人士如房地產(chǎn)律師咨詢(xún),確保能夠萬(wàn)無(wú)一失。

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)居間方居間,買(mǎi)方、賣(mài)方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)預(yù)約買(mǎi)賣(mài)和居間服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

二手房買(mǎi)賣(mài)合同 甲方(賣(mài)方)姓名: 身份證號(hào)碼: 郵編: 住址: 乙方(買(mǎi)方)姓名: 身份證號(hào)碼: 郵編: 住址: 依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn),特簽訂本合同。 一、銷(xiāo)售標(biāo)的物 甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè): 1、座落地址:北京市 房屋所有權(quán)證號(hào)為: 2、結(jié)構(gòu):建筑面積: 3、乙方購(gòu)房用途: 4、房屋所有權(quán)人: 二、價(jià)格及付款方式 買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià):人民幣(大寫(xiě))元整; 付款方式: 三、責(zé)任與權(quán)利 甲方: 1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件; 2、本合同簽訂后,不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》; 3、在辦理過(guò)戶(hù)期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件; 4、在辦理過(guò)戶(hù)期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán); 5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。 6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。 乙方: 1、須提供過(guò)戶(hù)所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。 2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。 3、乙方付清全部房款,上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并交接完畢后,該房屋即歸乙方所有和使用。 四、違約條款 甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。 五、不可抗力 人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。 六、調(diào)解和仲裁 在執(zhí)行合同的過(guò)程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí),可采取第種方式解決: 1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 七、合同的變更或解除 在執(zhí)行合同過(guò)程中,任何一方不得擅自變更或解除合同,如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。 八、其他事宜 本合同一式四份:甲乙雙方各執(zhí)一份,房管部門(mén)一份,中介機(jī)構(gòu)一份,各份具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。 九、本合同未盡事宜,以《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款為準(zhǔn)。 十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng): 甲方(簽章):乙方(簽章): 身份證號(hào)碼:身份證號(hào): 電話(huà):電話(huà): __年__月__日___年__月__日

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  • 附件無(wú)中介二手房交易合同范本
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    二手房出售合同范本首先寫(xiě)明當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所,其次寫(xiě)明雙方的出售的標(biāo)的物是什么和該標(biāo)的物的位置等信息,以及出賣(mài)該物的價(jià)款或者報(bào)酬。然后再寫(xiě)明履行期限、地點(diǎn)和方式以及違約責(zé)任等。最后要去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

    2021.01.11 441
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    二手房中介合同的注意事項(xiàng);明確房屋基本概況;明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)方式及稅費(fèi)支付方式;明確房款的支付方式和時(shí)間;明確房屋的交付方式;明確傭金;明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定;明確約定中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間的違約責(zé)任;明確雙方爭(zhēng)議的解決方

    2021.02.05 134
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)合同(有中介)
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    出賣(mài)人:______________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)買(mǎi)受人:______________________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 一、房屋狀況 (一)房屋所有權(quán)人___

    2020.10.04 271
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  • 二手房中介的合同范本

    1、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的姓名.名稱(chēng).住址;2、房屋的坐落地點(diǎn).面積.四至范圍;3、土地使用權(quán)性質(zhì).使用期限;4、房屋使用性質(zhì);5、房屋的結(jié)構(gòu).質(zhì)量.裝飾標(biāo)準(zhǔn).附屬物.配套設(shè)施等狀況;6、房屋的價(jià)格和支付方

    2021-10-25 15,340
  • 二手房中介合同

    根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況,在簽訂過(guò)程中,中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面: 1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況,以避免買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋

    2022-04-07 15,340
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)收據(jù)規(guī)范

    1、在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后,不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢(xún)費(fèi); 2、辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi); 3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方平攤,也可按買(mǎi)賣(mài)雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行; 4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政

    2022-05-08 15,340
  • 二手房中介的合同有哪些?二手房買(mǎi)賣(mài)的合同規(guī)定

    中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同,是指主體不僅包括買(mǎi)賣(mài)雙方,還包括作為居間人的中介的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同與個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)合同不同,不僅體現(xiàn)在合同主體,在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定。在二

    2022-04-27 15,340
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    中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式:一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收?。辉诜课萁灰字?,中介費(fèi)通常是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān),實(shí)踐過(guò)程中,也有由買(mǎi)方足額承擔(dān)的情況,關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定,只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)

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    裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作,交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個(gè)方面,第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍,裝飾裝修的要求。實(shí)踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議,因此在合同之

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