二手房怎樣貸款？首付怎么計算？
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二手房如何首付注意事項一：評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項二：竣工年代與貸款年限理財師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。
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目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，因此，關于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合來判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結(jié)清的情形，首付5成；已有1套深圳房產(chǎn)，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符合調(diào)控政策購房的，目前大部分銀行是不予發(fā)放貸款的。具體首付比例會受到當?shù)胤績r調(diào)控政策及銀行實際貸款額度的影響，故應以各地具體情況為準。
1、二手房按揭貸款的首付不是固定的，不同的情況，也影響二手房按揭貸款的首付款的額度。 2、申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低于30%，而如果申請人名下已經(jīng)有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低于60%。 3、所購二手房樓齡在十年以上的，相應提高一成的首付款比例。 4、稅費也有影響。
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二套房貸首付比例怎么計算二套房貸首付比例計算方式： 1、以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成； 2、首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結(jié)清的情況，首付5成； 3、已有1套住房，無論此套房產(chǎn)貸款是否結(jié)清，或包括異地購房1筆貸款未結(jié)清的，首付是7成；不符
2022.03.22 581 -
二套房貸首付比例怎么計算目前大部分城市，因受到房產(chǎn)調(diào)控政策的影響，關于二手房首付比例的問題，需要結(jié)合當?shù)氐馁彿空{(diào)控政策及貸款政策，如是否屬于首次購房，購房的套數(shù)、是否有貸款記錄、貸款是否結(jié)清等因素綜合判斷。以深圳為例，以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；
2020.08.15 186 -
二套房貸款首付比例怎么算算二套房貸首付比例最低按照購房款的20%~40%計算；公積金貸款首付款比例一般為20%；首套房結(jié)清貸款公積金貸款購二套房首付款比例一般為30%；個貸首付比例一般為40%。
2020.01.22 185
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二手房貸款首付怎么計算
針對“二手房貸款首付該如何計算呢？”這一問題，應遵循如下計算公式； 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達8
2022-07-10 15,340 -
二手房貸款首付怎么樣算
的首付比例，每個地區(qū)的標準不同。就秦皇島市來說，根據(jù)市人民政府下發(fā)的《關于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》：申請商業(yè)性個人住房貸款，對首次購買住房的家庭，首付比例不低于30%；對擁有1套住房的家庭，首付比例
2022-08-27 15,340 -
二手房首付怎樣計算
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
2021-03-23 15,340 -
二手房首付怎樣計算？
首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的
2021-03-13 15,340
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二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進行申請。貸款發(fā)放后是直接用于支付購房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準備收入證明等相關的貸款申請材料。遞交給銀行進行審核，第2步是對二手房進行評估，主要是對價值進行評估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,013 2022.04.15 -
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二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,748 2022.04.15 -
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時候，購房者往往都會采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點而導致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,958 2022.04.17
