房屋出售抵押有什么條件
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根據(jù)法律規(guī)定,已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)房者是要通知銀行的,銀行同意買(mǎi)賣(mài)的,可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭,從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。 具體的法律依據(jù): 首先,我國(guó)法律規(guī)定,抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 其次,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。 再次,抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,如果抵押物已經(jīng)登記的,抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人,可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù),使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
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出售抵押房屋的方法有:賣(mài)方應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意,抵押權(quán)人同意出售抵押房屋的,抵押房屋可以出售;抵押權(quán)人不同意的,賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商一致,也可以由買(mǎi)方支付部分購(gòu)房款,出賣(mài)人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后,抵押權(quán)人可以到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押手續(xù)。抵押解除后,房屋可以正常交易,直接轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。
申請(qǐng)房屋抵押貸款需要滿足以下條件: 1、年滿十八歲,有合法的身份; 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無(wú)不良信用記錄; 3、有合法有效的購(gòu)房合同; 4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保; 5、符合貸款行規(guī)定的其他條件。
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房屋抵押怎么做,房屋抵押對(duì)出售順序有影響嗎
房屋抵押手續(xù)辦理流程:申請(qǐng)人首先確認(rèn)房屋未辦理過(guò)抵押登記,然后向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款的申請(qǐng),并向提交銀行所需資料。銀行審查資料,合格后指派評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,確定貸款的額度。銀行對(duì)身份證、戶口本、結(jié)婚證核對(duì)原件。抵押當(dāng)事人認(rèn)
2021.04.22 262 -
房屋抵押需要什么條件
房屋抵押所需條件如下: 1、房屋抵押人為房屋所有人; 2、抵押人具有良好的個(gè)人信用信息和還款意愿; 3、有良好穩(wěn)定的收入來(lái)源; 4、房屋產(chǎn)權(quán)明確,無(wú)爭(zhēng)議糾紛; 5、抵押人與抵押權(quán)人簽訂書(shū)面協(xié)議; 6、辦理房屋抵押登記。 為保證債務(wù)履行,債務(wù)
2022.04.14 379 -
房屋抵押需要什么條件
辦理房屋抵押手續(xù):抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房屋;雙方帶房屋所有權(quán)證書(shū)和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請(qǐng)抵押登記。根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物;抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物
2021.02.11 195
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抵押房屋有什么條件
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)
2021-07-10 15,340 -
房屋先出售后抵押如何受償,房屋先抵押后出售
房產(chǎn)抵押屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押,登記后的不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)效力優(yōu)先于沒(méi)有抵押的抵押權(quán),先登記的抵押權(quán)效力優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)
2022-10-05 15,340 -
抵押房屋的抵押條件是什么?
房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該
2022-10-12 15,340 -
房屋抵押貸款有什么條件
條件: 1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18至65周歲之間;外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的,應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè); 2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻
2022-05-29 15,340
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房產(chǎn)抵押貸款條件房產(chǎn)抵押貸款條件: 所要抵押房屋貸款的房產(chǎn)必須是貸款人已經(jīng)擁有的房產(chǎn),并且房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在任何的爭(zhēng)議。 1、如果是申請(qǐng)一手房抵押貸款的,通常要求該抵押的房產(chǎn)房齡不可超過(guò)20年,房齡加上貸款的年限不可超過(guò)40年,最高貸款年限一般可分為三種類(lèi)型
2,219 2021.04.25 -
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房產(chǎn)抵押貸款的條件房產(chǎn)抵押貸款需要滿足下面幾個(gè)條件: 1、對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō),必須征信良好,如果在兩年內(nèi)連續(xù)三月逾期還款,或者累計(jì)六次逾期還款的,就不屬于信用良好。除此以外,貸款人還需要具備還款能力,可以提供一年內(nèi)的個(gè)人銀行流水或企業(yè)基本信息作為證明;并且,對(duì)于
6,035 2021.04.25