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二手房和房東一起賣如何直接交易

2022-11-02 19:04

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二手房買賣與房東直接交易的流程: 1.買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證等其它相關(guān)證件;雙方商定房屋成交價(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理、交付時(shí)間等事宜; 2.雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同,買房交納第一筆房款(一般為三成)給賣方。 3.雙方向房地產(chǎn)管理部門遞交房屋交易申請(qǐng)手續(xù),經(jīng)管理部門查驗(yàn)后,對(duì)符合交易條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶。過戶當(dāng)日買方付給賣方六成房款; 4.房地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限,進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作,在經(jīng)相關(guān)人員審批后,交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。 5.繳納稅費(fèi)。 6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單,憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。 7.若是貸款買房,買賣雙方簽訂房屋買賣合同后,需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核征信,評(píng)估房屋,確定買方貸款額度,批準(zhǔn)貸款。 8.買方付清所有房款,賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。

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