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公積金貸款是銀行不放貸嗎

2022-10-24 21:33

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貸款的發(fā)放必須是銀行才有的資格,而公積金不是金融機構(gòu),不具備發(fā)放貸款的資格,就必須委托銀行發(fā)放;公積金負責(zé)對貸款人資格的審查,銀行負責(zé)貸款的發(fā)放和回收。公積金中心收取貸款的利息等增值收益作為管理費用以及付職工繳存公積金的利息、銀行手續(xù)費等,由于貸款具有風(fēng)險,風(fēng)險準備金也要從增值收益中按規(guī)定比例提取。銀行要發(fā)放公積金貸款,必須先和公積金管理中心簽訂“住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書”,取得承辦權(quán)之后才能接受委托辦理公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)。公積金管理中心對貸款進行審批后,向受委托銀行出具“委托貸款通知書”,同時將委托貸款基金劃入銀行的住房委托貸款基金賬戶。銀行憑“委托放款通知書”與借款人簽訂合同,辦理抵押手續(xù)、貸款劃付手續(xù)。發(fā)放完貸款,承辦銀行向客戶提供回單,并將有關(guān)放款資料報送公積金管理中心。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

不。貸款條件 1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。 3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種'住房保障型'的金融支持。 4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時,再給予住房公積金貸款,風(fēng)險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。 5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

買房時最好選擇公積金貸款。關(guān)于住房公積金的規(guī)定是:公積金可以抵消部分首付;公積金繳存比例由單位決定;職工在購買、建造、改造自住住房時,可以申請住房公積金貸款;住房公積金管理中心在受理申請15日內(nèi)作出決定;準予貸款后,委托銀行辦理貸款。

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