租房合同在哪些情況下需要備案
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根據(jù)我國對租房實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租房合同后，應當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。 (一)廉租房的憑證獲取體程序： 1.登記申請。房屋租賃當事人應當在租房合同簽訂后30日內(nèi)，持有關規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理租房登記備案手續(xù)。申請租房登記備案應當提交下列文件： (1)書面租房合同; (2)房屋所有權(quán)證書; (3)當事人的合法證件; (4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。 2.主管部門對租房合同進行審核。審核的內(nèi)容主要包括： (1)合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件; (2)客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋; (3)審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備; (4)審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策; (5)審查當事人是否已繳納了有關稅費。 (二)擁有廉租房有獲得的憑證證明為——《房屋租賃證》租房申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》《房屋租賃證》是租房行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。我國在保障廉租房建設方面，還是比較具體的，如果你想了解其他保障房方面的內(nèi)容，例如經(jīng)濟適用房、廉價房、公租房和限價商品房等保障房的相關區(qū)別，可以咨詢相關房地產(chǎn)的律師。
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承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的；承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的；承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
1、違法違章建筑的租賃合同無效。 2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經(jīng)其他共有人同意，否則所訂立租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。 4、房屋轉(zhuǎn)租的無效情形：承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效。
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租房合同哪些情況下無效租房合同哪些情況下無效： 1、違法建筑租賃合同無效，違法建筑租賃合同一般認定無效，但在一審法院辯論結(jié)束前取得合法手續(xù)的，人民法院應當認定有效； 2、房屋租賃期限過長，房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效； 3、共有房屋無效，共有房屋租賃在
2022.04.14 191 -
哪些情況下租房合同無效如下情況下租房合同會無效： 1、出租人未取得相應的出租許可證而訂立的租房合同無效； 2、應當按照法定程序申請批準或登記而未申請批準或登記的出租合同無效； 3、約定的租賃期限超過二十年的出租合同無效； 4、合同雙方惡意串通，損害他人合法權(quán)益的
2021.01.27 166 -
租房合同備案需要準備哪些資料房屋租賃合同備案的程序有：1.當事人申請房屋租賃登記備案。2.繳納稅費，租賃當事人按規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費及其他相關稅費后,可領取已登記備案的房屋租賃合同。3.立卷歸檔與信息告知。
2021.04.13 309
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租房合同怎么備案, 哪些情況下可以辦理租房備案
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租房合同在哪些情況下可以解除租房合同
租房合同在雙方協(xié)商同意解除、符合約定的解除條件時、符合法定情形時，可以解除。除此之外，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定了導致租賃房屋無法使用的情形，
2022-06-04 15,340 -
租房合同在哪些情況下可以解除
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2022-06-03 15,340 -
租房合同備案需要哪些手續(xù)
辦理房租租賃合同登記備案手續(xù)時，要提交下列材料： 1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證; 2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證
2022-06-25 15,340
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合同在哪些情況下可以終止有以下情形的，可以終止合同： 1、雙方已經(jīng)履行了債務； 2、抵銷權(quán)人行使了債務的抵銷權(quán)； 3、由于債權(quán)人的原因，債務人按照法律規(guī)定將標的物提存； 4、債權(quán)人單方面地免除債務人的債務； 5、債權(quán)債務歸于同一人； 6、其他標志著合同的權(quán)利義務關
880 2022.05.13 -
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租房合同備案流程一、合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋
2,522 2022.04.17 -
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遺囑在哪些情況下有效根據(jù)繼承法的相關規(guī)定，遺囑指的是遺囑人生前在法律允許的范圍之內(nèi)，其按照法律規(guī)定的方式對其生前的遺產(chǎn)或者其他事務所做的個人處分，并且于立遺囑人死亡開始發(fā)生效力的一種法律行為。 出現(xiàn)以下情況，遺囑的即可生效： 1、立遺囑人必須具備完全民事行為能
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