抵押物優(yōu)先購買權(quán)對出租者的法律效力
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抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對抗抵押權(quán)。 《關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關(guān)系，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不能對抗善意第三人。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只有在動(dòng)產(chǎn)取得問題上存在善意取得制度，不動(dòng)產(chǎn)取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對抗任何第三人。
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出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租物在租賃前已經(jīng)存在抵押的，抵押權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
債權(quán)人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權(quán)。在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。
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租賃前出租物被抵押的承租人是否有優(yōu)先購買權(quán)出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
2021.01.21 153 -
出租物在租賃前被抵押承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
2021.01.25 166 -
出租物在租賃前被抵押承租人是否優(yōu)先購買權(quán)出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租物在租賃前已經(jīng)存在抵押的，抵押權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
2021.04.27 176
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房租抵押對承租人是否優(yōu)先購買權(quán)
出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租物在租賃前已經(jīng)存在抵押的，抵押權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影
2022-06-09 15,340 -
出租物在租賃前被抵押承租人是否優(yōu)先購買權(quán)
出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租物在租賃前已經(jīng)存在抵押的，抵押權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影
2022-06-06 15,340 -
出租人的優(yōu)先購買權(quán)
出租人在租賃期限內(nèi)出賣房屋時(shí)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購
2022-06-19 15,340 -
我國法律對于房屋優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，優(yōu)先購買權(quán)
房屋的優(yōu)先購買權(quán)，在法律和實(shí)踐中，常見以下幾種情況：第一，共有人的優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有權(quán)人出賣共有房屋，須提交共有人同意的書面證明。在一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人出賣屬于自己份額的財(cái)產(chǎn)時(shí)，同等條件下，其他共有人有
2022-04-17 15,340
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抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,216 2022.04.15 -
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抵押登記的效力動(dòng)產(chǎn)抵押登記的效力是一種對抗效力。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對抗善意第三人。《動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準(zhǔn)備
2,024 2022.04.17
