爺爺房子過(guò)戶(hù)給孫子需要： 1、贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與書(shū)面合同，按照國(guó)家規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與合同必須以書(shū)面形式進(jìn)行簽訂； 2、繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，但是受贈(zèng)人仍然要繳納契稅等過(guò)戶(hù)費(fèi)。繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用的時(shí)候需要贈(zèng)與雙方憑借房屋權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理費(fèi)用繳納事宜； 3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%； 4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，贈(zèng)與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù)5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶(hù)，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。析產(chǎn)(繼承)要先公證，然后過(guò)戶(hù)。繳納的稅費(fèi)與買(mǎi)賣(mài)一樣。買(mǎi)賣(mài)，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，要繳納1%契稅(90平米以上的1.5%，144平米以上的3%)，1%個(gè)人所得稅。