房屋買賣中賣方及買方都應(yīng)該履行什么義務(wù)
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許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無(wú)效，而買方則不能以此主張買賣合同無(wú)效；如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無(wú)效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無(wú)效。
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買賣合同中買受人的義務(wù)有支付價(jià)款的義務(wù)和接受購(gòu)買的標(biāo)的物并對(duì)標(biāo)的物檢驗(yàn)的義務(wù)。
一方不履行房屋買賣合同可以解除合同，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金、賠償金等；如果守約方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)，則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同
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一方不履行房屋買賣合同應(yīng)該如何處理一方不履行房屋買賣合同應(yīng)該先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的盡快進(jìn)行起訴處理。如果一方不履行合同，一方可以起訴，要求法院判決一方履行合同，同時(shí)還要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償另一方的損失。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的
2021.01.15 150 -
房屋買賣中介的義務(wù)房屋買賣中介有報(bào)告義務(wù)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.02.13 143 -
房屋買賣雙方都應(yīng)提交什么材料房屋買賣雙方都應(yīng)提交的資料有：買方提交身份證件、戶口本以及關(guān)于婚姻狀況的證明、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、銀行流水、征信報(bào)告等；賣方提交身份證件、戶口本以及關(guān)于婚姻狀況的證明、房屋所有權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)人聲明、購(gòu)房合同、網(wǎng)簽合同等
2021.02.10 202
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房屋買賣中介合同中，約定賣方自行履行，賣方就可以不賣賣方房屋嗎
我于今年三月與一房主簽訂買房合同，是有我愛我家居間中保。雙方約定于今年六月過(guò)戶交易。但時(shí)隔一個(gè)多月后，房主突然說(shuō)不賣房了，我們?cè)儐?wèn)中介應(yīng)該怎樣得到保障，即違約金如何賠付，我愛我家說(shuō)讓我們自己起訴，他們
2022-01-25 15,340 -
買賣合同中先履行義務(wù)一方可以中止履行么
應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行： (一)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化; (二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù); (三)喪失商業(yè)信譽(yù); (四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力
2022-06-13 15,340 -
買賣合同中先履行義務(wù)一方能中止履行嗎
買賣合同中，先履行義務(wù)一方一定條件下能中止履行。 在買賣合同等雙務(wù)合同中，約定了先后履行順序的，先履行義務(wù)一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行合同義務(wù)。但是，先履行義務(wù)一方能夠證明對(duì)方存在經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避
2022-05-26 15,340 -
買賣合同中賣方和買方應(yīng)承擔(dān)哪些義務(wù)？
買方可以要求賣方履行義務(wù)，如果貨物不符合同，買方只有在此種不符合同情形構(gòu)成根本違反合同時(shí)，才可以要求交付替代貨物，而且關(guān)于替代貨物的要求，必須發(fā)出的通知同時(shí)提出，或者在該項(xiàng)通知發(fā)出后一段合理時(shí)間內(nèi)提出
2022-05-24 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,741 2022.04.17 -
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房屋買賣合同賣方違約如何起訴房屋買賣合同賣方違約，通過(guò)訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
942 2022.05.27 -
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房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說(shuō)，出現(xiàn)了違約行為，而且沒(méi)有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,125 2022.05.11
