退房要注意的事項(xiàng)和流程
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。
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退房的流程如下：首先向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書(shū)，在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同，然后將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有押權(quán)的銀行。注意事項(xiàng)如下：不要忘記辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)，違約金要適當(dāng)，辦房產(chǎn)證前退房更省事等。
購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)：如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證；簽訂完預(yù)售合同后，一定要催促開(kāi)發(fā)商及時(shí)去房屋管理部門(mén)備案。
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房產(chǎn)拍賣(mài)流程和注意事項(xiàng)房屋拍賣(mài)的流程： （一）拍賣(mài)前，查封房屋； （二）拍賣(mài)前，評(píng)估房屋； （三）第一次拍賣(mài)（拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)前公告）； （四）第二次拍賣(mài)； （五）第三次拍賣(mài)； （六）變賣(mài)； （七）所有權(quán)轉(zhuǎn)移。注意事項(xiàng)： （一）做好財(cái)政預(yù)算。購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)的房產(chǎn)
2020.09.13 775 -
離婚的注意事項(xiàng)和流程離婚的注意事項(xiàng)和流程如下： 1、離婚前，請(qǐng)慎重考慮夫妻感情是否確已徹底破裂； 2、從法律角度，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是各半分割，不因一方存在過(guò)錯(cuò)而少分或不分； 3、離婚協(xié)議以登記離婚為生效要件，如果未辦理離婚登記手續(xù)，雙方已經(jīng)簽字的離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)
2022.04.14 395 -
二手房賣(mài)房需要注意哪些流程和注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)： （1）房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的
2021.10.11 743
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收房流程和需要注意事項(xiàng)
收房的步驟： 1、好好讀購(gòu)房合同； 2、確認(rèn)收房流程； 3、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料； 4、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表； 5、驗(yàn)房交錢(qián)； 6、簽署入住交接單。 收房的注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題； 2、
2022-06-09 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)期房的流程和注意事項(xiàng)
1、首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《
2022-08-23 15,340 -
買(mǎi)房子購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
購(gòu)房流程：1?？茨闶欠穹腺?gòu)房資格。一般來(lái)說(shuō)，有本地戶口的購(gòu)房者可以在本地購(gòu)買(mǎi)第一套房，而外地戶口需要滿足一定的納稅或繳納社保的要求。2、選擇并確定購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的需要篩選出符合自己需求的位置、價(jià)格
2021-12-16 15,340 -
新房買(mǎi)賣(mài)流程和注意事項(xiàng)？
（一）新房購(gòu)房的流程 1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款； 2、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款； 3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》； 4、買(mǎi)賣(mài)雙方到
2021-02-26 15,340
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00:58
交房注意事項(xiàng)流程開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在房屋符合交付使用條件的情況下通知購(gòu)房者驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者應(yīng)該提前安排時(shí)間，親自到場(chǎng)對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，要注意要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)，還有竣工驗(yàn)收備案表，實(shí)測(cè)面積登記表等材料。如果發(fā)現(xiàn)房屋
850 2022.04.15 -
01:43
離婚流程及注意事項(xiàng)在我國(guó)，想要解除婚姻關(guān)系，當(dāng)事人可以選擇協(xié)議離婚和訴訟離婚的方式。協(xié)議離婚是指，雙方當(dāng)事人達(dá)成了，關(guān)于解除婚姻關(guān)系的一致合意，攜帶離婚協(xié)議書(shū)，前往民政局辦理離婚登記手續(xù)。訴訟離婚是指，一方當(dāng)事人想要與對(duì)方解除婚姻關(guān)系，但就離婚、財(cái)產(chǎn)、子女等
1,812 2022.04.17 -
00:53
股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程注意事項(xiàng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程之中，需要注意不能侵犯其他股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，如果是股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，那么其他股東是依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。第2個(gè)需要注意，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂完善正規(guī)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自的權(quán)利義務(wù)。第3個(gè)需
1,934 2022.04.15
