購(gòu)買期房的流程和注意事項(xiàng)
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1、首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。2、簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。3、簽訂。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)、發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。4、預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。5、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。
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購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)：如果購(gòu)買的是期房，在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證；簽訂完預(yù)售合同后，一定要催促開(kāi)發(fā)商及時(shí)去房屋管理部門備案。
首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，核心關(guān)注樓盤有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤有無(wú)預(yù)售資格的流程里，核心是查商品房預(yù)售證； 如樓盤是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。 購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。 因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。買房注意事項(xiàng)： 1、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是很容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
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購(gòu)買期房有哪些流程與注意事項(xiàng)流程如下： 1.選房。 2.簽訂購(gòu)房合同。如果購(gòu)房者有意向購(gòu)房的話，接下來(lái)就是與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。 3.辦理預(yù)售登記。 4.收房驗(yàn)房。 有下列注意事項(xiàng)： 1.注意房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房的各類糾紛中，有關(guān)房屋的質(zhì)量問(wèn)題的爭(zhēng)議一直位居首位。
2020.03.04 167 -
二手房的購(gòu)買流程和注意事項(xiàng)是什么二手房的購(gòu)買流程如下： 1、買賣雙方達(dá)成交易意向； 2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)； 3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》； 4、交首付款； 5、面簽貸款合同； 6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)； 7、發(fā)放貸款。 注意事項(xiàng)如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、
2020.07.24 193 -
二手房的購(gòu)買流程和注意事項(xiàng)有哪些二手房的購(gòu)買流程如下： 1、買賣雙方達(dá)成交易意向; 2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng); 3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》; 4、交首付款; 5、面簽貸款合同; 6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù); 7、發(fā)放貸款。 注意事項(xiàng)如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全; 2、
2020.12.04 164
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買房子購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
購(gòu)房流程：1?？茨闶欠穹腺?gòu)房資格。一般來(lái)說(shuō)，有本地戶口的購(gòu)房者可以在本地購(gòu)買第一套房，而外地戶口需要滿足一定的納稅或繳納社保的要求。2、選擇并確定購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的需要篩選出符合自己需求的位置、價(jià)格
2021-12-16 15,340 -
購(gòu)買房子的流程注意事項(xiàng)
購(gòu)買房子的流程如下： 1、確定購(gòu)買的房屋，協(xié)商價(jià)格等重要事項(xiàng)； 2、簽訂購(gòu)房合同； 3、支付房款； 4、對(duì)方如期交付房屋后，辦理房產(chǎn)證。注意事項(xiàng)如下： 1、合同內(nèi)容是否與約定的內(nèi)容一致； 2、履行期限
2022-05-12 15,340 -
購(gòu)期房什么流程，購(gòu)期房的注意事項(xiàng)
購(gòu)房流程：簽訂預(yù)售合同，交付首付；辦理預(yù)售登記，網(wǎng)上簽約備案；收房驗(yàn)房，向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；繳納各種稅費(fèi)，領(lǐng)取轉(zhuǎn)讓收據(jù)。注意：必須有有效的預(yù)售合同；不要貿(mào)然交押金；仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定；明
2021-11-06 15,340 -
買期房有什么注意事項(xiàng)和流程
流程如下： 1.選房。 2.簽訂購(gòu)房合同。如果購(gòu)房者有意向購(gòu)房的話，接下來(lái)就是與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同了。 3.辦理預(yù)售登記。 4.收房驗(yàn)房。 有下列注意事項(xiàng)： 1.注意房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。在期房的各類糾紛中，
2022-07-12 15,340
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交房注意事項(xiàng)流程開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在房屋符合交付使用條件的情況下通知購(gòu)房者驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者應(yīng)該提前安排時(shí)間，親自到場(chǎng)對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，要注意要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)，還有竣工驗(yàn)收備案表，實(shí)測(cè)面積登記表等材料。如果發(fā)現(xiàn)房屋
850 2022.04.15 -
00:51
購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
634 2022.11.21
