遇到房屋質(zhì)量不合格時(shí)購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。

遇到房屋質(zhì)量不合格時(shí)，可以請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。 至于房屋具體質(zhì)量問(wèn)題的評(píng)估需要找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢測(cè)、備案。 房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢(xún)。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。 另外需要注意的是，房屋質(zhì)量有問(wèn)題，只有是房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題或者房屋出賣(mài)人一直不履行交房義務(wù)才可以要求退房。 如果買(mǎi)房者發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商提出意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，直到房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題可以交房。如果開(kāi)發(fā)商一直不能處理房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致不能交房，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，要求退房。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如果不是業(yè)主自己使用問(wèn)題或者物業(yè)管理不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，則是施工方的責(zé)任； 施工方對(duì)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，購(gòu)房者不可能直接追究施工方責(zé)任，所以由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 如果業(yè)主的房子是在約定的保修期限內(nèi)發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以找開(kāi)發(fā)商維修； 如果業(yè)主的房屋質(zhì)量問(wèn)題是在約定的保修期限超過(guò)之后發(fā)生的，那么業(yè)主就只能自行維修。 首先看房屋質(zhì)量保修期有沒(méi)有過(guò)，要是沒(méi)過(guò)，房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。