房屋買賣合同中土地使用權證如何辦理？
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房屋買賣合同，是辦理房屋產權證和土地使用權證前置條件。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。 具體流程如下： 1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地使用權證。 2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據； 3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序； 4、一般是一個星期的工作日內能辦結土地使用權證。因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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辦理房屋的土地使用權證的程序是： 1.由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書； 2.由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容； 3.由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源等進行審核； 4.填寫土地登記卡、土地歸戶卡等； 5.申請人憑身份證和土地使用登記收件單，領取土地使用證。
1、土地登記申請人應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請； 2、對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實等； 3、土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書等進行審核； 4、頒發(fā)國有土地使用權證書。
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