沒(méi)有土地使用權(quán)證買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
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在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 3、二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。 5、購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。 6、辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
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房子沒(méi)土地使用證的法律風(fēng)險(xiǎn)是：無(wú)法辦理房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；房子買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)；房子一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；房子不能抵押流轉(zhuǎn)；房子二次交易時(shí)影響成交價(jià)位。
沒(méi)土地使用證的房子風(fēng)險(xiǎn)有：無(wú)法辦理房子產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；房子買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)；房子一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；房子不能抵押流轉(zhuǎn)；房子二次交易時(shí)影響成交價(jià)位。
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住宅有土地使用證有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)住宅樓有土地使用證有風(fēng)險(xiǎn)，但是是可以購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類(lèi)房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
2020.11.02 153 -
買(mǎi)住宅樓有土地使用證有風(fēng)險(xiǎn)嗎買(mǎi)住宅樓有土地使用證有風(fēng)險(xiǎn)，但是是可以購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類(lèi)房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。
2020.03.01 215 -
買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)能買(mǎi)嗎買(mǎi)房子沒(méi)有房產(chǎn)證有土地使用權(quán)不能買(mǎi)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
2020.01.19 210
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買(mǎi)房沒(méi)有土地使用權(quán)證有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
買(mǎi)房沒(méi)有土地使用權(quán)證是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，如果房子今后涉及到拆遷，很有可能會(huì)得不到相應(yīng)的賠償款。有房產(chǎn)證卻沒(méi)有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國(guó)有劃撥土地。但是通常這不會(huì)影響到你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，也
2023-08-28 15,340 -
買(mǎi)土地使用權(quán)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)住宅樓有土地使用證是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，但是是可以購(gòu)買(mǎi)的。因?yàn)橹挥型恋厥褂米C的房子，也就是意味著只有使用權(quán)，而沒(méi)有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。未經(jīng)審批同意，此類(lèi)房屋不能上市交易，私下簽定交易協(xié)議不受法律保護(hù)，因此在
2022-05-11 15,340 -
買(mǎi)房沒(méi)有土地使用證有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、從法律的角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益；2、
2021-06-02 15,340 -
沒(méi)有土地使用證沒(méi)有權(quán)證，賣(mài)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
假如你在買(mǎi)房子的時(shí)候只拿到了房產(chǎn)證，卻沒(méi)有拿到土地證，那么你就要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如你很難知道房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，你的房子很難再交易，因?yàn)榘凑找?guī)定，房產(chǎn)要想上市交易，必須出示房產(chǎn)證和土地
2021-11-13 15,340
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01:02
沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎沒(méi)有土地使用證的廠(chǎng)房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,163 2022.04.17 -
01:04
買(mǎi)查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)苑课荼徊榉夂蠛炇?/p>
2,634 2022.10.07 -
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15
