農(nóng)村自建房屋買賣合同無效的后果
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土地法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地其宅基地的面積不得超過省自治區(qū)直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。r農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。r農(nóng)村村民住宅用地經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中涉及占用農(nóng)用地的依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。r農(nóng)村村民出賣出租住房后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。r土地法是由政府執(zhí)行的他顯然是在自欺欺人
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面： (一)返還財(cái)產(chǎn) 通常情況下，農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)返還給買受人。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地使用證》等權(quán)利證書。 (二)損害賠償 1、合同無效過錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)。 2、損害賠償范圍：對買受人因合同無效所致之信賴?yán)鎿p失，仍應(yīng)酌情予以賠償。
1、賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)有價(jià)值與原購房款之間的差價(jià)作為信賴?yán)娴膿p失考慮在內(nèi)。 2、確定過錯(cuò)責(zé)任。作為市場主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因?yàn)檗r(nóng)民抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力差就認(rèn)為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價(jià)格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認(rèn)合同無效。因此在確定過錯(cuò)責(zé)任時(shí)也應(yīng)將之考慮在內(nèi)，即反悔一方應(yīng)分擔(dān)多一點(diǎn)的過錯(cuò)責(zé)任，這樣更符合誠實(shí)信用原則的要求。 3、添附物的處理。購房者大多會(huì)對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應(yīng)作為善意添附.故合同被確認(rèn)無效后，所作之添附應(yīng)視為經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，適用善意添附的規(guī)定，在房屋歸屬不動(dòng)產(chǎn)所有人后，另一方當(dāng)事人可依不當(dāng)?shù)美蟛粍?dòng)產(chǎn)所有人賠償損失。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面： (一)返還財(cái)產(chǎn) 通常情況下，農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)返還給買受人。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地使用證》等權(quán)利證書。 (二
2021.03.18 140 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效農(nóng)村房屋能否買賣，對此問題存在兩種意見；一種意見認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買賣。另一種意見認(rèn)為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商
2021.04.14 377 -
私下買賣農(nóng)村自建房的后果私下買賣農(nóng)村自建房是違法的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村自建房屋買賣原則無效。農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及到農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。
2020.07.28 576
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農(nóng)村自建房屋買賣合同無效
土地管理法規(guī)定宅基地是屬于村集體的，如果是轉(zhuǎn)讓也應(yīng)轉(zhuǎn)讓給本村的村民，如果是轉(zhuǎn)讓給本村以外的人，應(yīng)當(dāng)征得村民或村民代表三分之二以上同意。 不動(dòng)產(chǎn)的買賣應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)，如果沒有經(jīng)過登記過戶手續(xù)物權(quán)就沒有
2022-04-15 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果
農(nóng)村房屋買賣買受人是居民的，買賣合同無效。 在具體的司法實(shí)踐中，在認(rèn)定買賣合同無效的情形下，為平衡買賣雙方利益，法院往往委托評估機(jī)構(gòu)對房屋現(xiàn)值以及房屋所在土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)同時(shí)作出評估。對房屋已經(jīng)增值的
2022-01-09 15,340 -
農(nóng)村自建房屋買賣合同有效嗎
不受法律保護(hù)。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。國家明令禁止單位和個(gè)人非法買賣土地。 至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓
2022-04-12 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么
農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村
2021-02-24 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,428 2022.05.11 -
01:00
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,207 2022.04.17
