商品房的房產證是誰來辦的
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商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下：一、買房人是申辦法定義務人《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！备鶕?jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權屬登記由權利人(承購人)提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產權證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產權證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。二、開發(fā)商有協(xié)助義務由于辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的協(xié)助義務?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。”該辦法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
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商品房房產證未下來，一般是無法辦理轉讓的。因為我國法律規(guī)定，不動產的變更，以登記為準，商品房房產證未下來，無法變更登記，自然也就無法辦理轉讓手續(xù)了。
回遷房辦理房產證的方式是，回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常購房合同中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，開發(fā)商或代理公司代交相關的稅費后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證。
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未辦房產證的商品房是否可以出售未辦房產證的商品房可以出售，產權不明的除外。開發(fā)商持國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證以及住宅質量保證書和住宅使用說明書，可以依法進行商品房銷售活動。
2020.04.11 141 -
商品房房產證辦理流程是什么樣的商品房房產證辦理流程是：攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋的相關產權證等資料，到房產交易中心辦理房產證過戶手續(xù)，房產局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，稅金繳納完畢后即可領取房產證。
2020.07.08 165
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商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，流程是什么
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流
2022-03-22 15,340 -
商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底該由誰辦理流程是怎樣的
一、商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下： 1、買房人是申辦法定義務人預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品
2022-03-05 15,340 -
東莞商品房房產證辦理流程是怎樣的，如何辦理商品房房產證才能下來
東莞商品房房產證辦理流程； 1.確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，
2022-01-27 15,340 -
商品房房產證多久辦下來
首先是按合同約定的，這是法律規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （
2022-03-20 15,340
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商品房房產證多久可以拿到商品房的房產證多久可以拿到通常分為兩種情況。第一種是現(xiàn)房銷售，即商品房已經竣工，并具備了辦理過戶登記的條件，則簽訂合同后90日內通?？梢匀〉梅慨a證。第二種是商品房預售，及商品房尚未建設完成，這種情況就需要根據(jù)竣工時間做判斷，一個樓盤的建設可
4,330 2022.04.17 -
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商品房危房怎么辦商品房是危房的維權方式： 首先，如果商品房是危房的，那么開發(fā)商構成了根本性的違約。這時候，房屋買賣合同的目的無法完成，商品房的買受人可以據(jù)此來解除商品房的買賣合同。其次，買受人可以根據(jù)買賣合同的約定，要求開發(fā)商承擔違約責任。承擔的方式包括了
3,231 2022.04.17 -
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商品房是多少年產權商品房產權，一般指的就是該商品房房產權的歸屬年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用的建筑等。 商品房產權年限一般有：70年、50年、40年三種，商品房產權年限具體是多少年主要與商品房的性質密切有關。 從商品房的用途來說，商品房一般
1,340 2022.04.17
