買小產(chǎn)權(quán)房需要哪些手續(xù)流程
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買小產(chǎn)權(quán)房需要的手續(xù)和證明：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房 子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。 非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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買房一般的流程如下： 1、確定購買的房屋，簽訂認(rèn)購協(xié)議或意向書，繳納定金； 2、簽訂商品房買賣合同； 3、繳納首付款或全款； 4、預(yù)售商品房辦理備案登記； 5、開發(fā)商在約定的期限內(nèi)交付房屋。 《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
買房需要的手續(xù)流程：1、簽訂認(rèn)購書；2、簽訂正式的合同并約定付款；3、辦理貸款；4、辦理產(chǎn)權(quán)證。
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買小產(chǎn)權(quán)二手房需要哪些手續(xù)不需要什么手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)按規(guī)定是不允許買賣的，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
2020.11.28 362 -
買房需要手續(xù)流程訂購。購房時(shí)，需要提前認(rèn)購，確定房源，填寫信息，簽訂合同繳納定金。注冊(cè)拿各種證件，簽合同付首付。辦理貸款。選擇自己的貸款方式，一般有商業(yè)貸款和公積金貸款。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法在房地產(chǎn)登記簿上準(zhǔn)確、完整、清晰地記載各類登記事項(xiàng)。任何人不得損
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轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)流程需要哪些手續(xù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金； （三）訂立買賣合同、辦理貸款申請(qǐng)、支付首付款； （四）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶； （五）結(jié)清物管水電費(fèi)用； （六）買方支付剩余房款； （七
2020.10.03 145
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買小產(chǎn)權(quán)房需要哪些手續(xù)
1、購買小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。 2、小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
2022-10-11 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)二手房需要哪些手續(xù)
不需要什么手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)按規(guī)定是不允許買賣的，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。有的買家在私下和房主簽訂協(xié)議，但是這種協(xié)議是不受法律保護(hù)的。
2022-05-25 15,340 -
買房需要哪些手續(xù)流程
買房需要哪些手續(xù) 1、認(rèn)購。買房時(shí)需要提前認(rèn)購，確定房源，填寫信息后簽約，支付定金。 2、簽約。帶好各種證件資料，簽訂合同并支付首付。 3、辦理貸款方式。要選擇適合自己的貸款方式，一般有商業(yè)貸款和公積
2022-06-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房購買需要哪些流程
1、看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金
2021-03-16 15,340
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買房需要哪些手續(xù)買房的手續(xù)主要包括以下四個(gè)流程： 1、是和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，一般開發(fā)商還會(huì)要求購房者同時(shí)交納定金。在交納定金的時(shí)候一定要注意和開發(fā)商約定清楚定金的退還問題； 2、是和開發(fā)商簽訂正式的合同，并且按照合同的約定付款； 3、是辦理銀行貸款。如果購
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801 2023.02.18 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
