買二手房簽合同時(shí)需要注意什么？
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（1）房屋手續(xù)是否齊全 （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）土地情況是否清晰 （5）市政規(guī)劃是否影響 （6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。 （8）物管費(fèi)用是否拖欠 （9）中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。
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簽二手房合同要注意的事項(xiàng)有：賣方是否是二手房的所有人；該房屋是否可以買賣；當(dāng)事人是否均具有締約能力；表意是否真實(shí)；以及二手房合同的內(nèi)容是否符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定等。
二手房簽合同時(shí)需要注意：確認(rèn)基本信息無誤包括房屋本身的基本情況；賣方的信息；房屋價(jià)款；稅費(fèi)支付，需要將稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚；爭議解決的方式；約定違約責(zé)任，明確寫出違約方應(yīng)該要承擔(dān)的責(zé)任；注意簽字以及聯(lián)系方式。
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簽二手房買賣合同需要注意什么簽二手房買賣合同需要注意： 1、注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約。 2、在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。 3、在買房過程中注意保留好收據(jù)。
2020.10.14 161 -
二手房買賣合同簽需要注意什么二手房買賣合同的注意事項(xiàng)： 一、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全； 二、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任； 三、明確買賣雙方的責(zé)任； 四、明確付款方式和時(shí)間； 五、過戶時(shí)間要明確。
2021.03.04 146 -
簽訂買二手房合同需要注意什么簽訂二手房購房合同要注意以下幾方面的問題: 一、審查房屋所有權(quán)屬情況，共有權(quán)情況。明確所有權(quán)是房屋交易的前提，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出賣人是否是所有權(quán)人；有共有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。 二、房屋有無抵押權(quán)，如
2021.04.25 114
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買二手房時(shí)簽買賣合同需要注意什么
二手房買賣簽約要確定好二手房的一些基本信息，如房子的面積，質(zhì)量等。違約賠償?shù)募s定也要明確，不然很多房東可能會因?yàn)橄乱患议_價(jià)更高轉(zhuǎn)眼就不賣給你了。也要查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，例如房子有沒有被出租啊。詳細(xì)的還是
2022-04-07 15,340 -
簽訂二手房買賣合同需要注意什么, 簽訂二手房買賣合同需要注意什么
買二手房某種程序上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，涉及的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，該說明說清的，該事先約定的，都表達(dá)
2022-02-11 15,340 -
買二手房需要注意什么？簽二手房買賣合同應(yīng)注意什么
簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，簽訂二手房買賣協(xié)議需要注意哪些，主要內(nèi)容如下： 1、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有
2022-04-12 15,340 -
買二手房簽合同需要注意什么
要注意的很多，第一:物業(yè)地址是不是和房產(chǎn)證上面的一樣。第二:房產(chǎn)證上面的名字是不是和賣房子的人身份證一樣。第三:這個(gè)房子有沒有共有人，也就是看看房子上面是幾個(gè)人的名字，是不是他老婆的。買了這個(gè)房子會不
2022-04-04 15,340
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簽買房合同時(shí)需要注意什么買房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤。 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書
1,828 2022.04.17 -
00:53
二手房簽合同注意什么裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作，交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個(gè)方面，第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍，裝飾裝修的要求。實(shí)踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭議，因此在合同之
905 2022.04.17 -
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二手房買房簽合同注意事項(xiàng)在二手房交易中，買方簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)注意下列事項(xiàng)。第一，房屋的基本信息是否清楚，房屋是否是買方中意的房屋，與先前是否有出入。還應(yīng)確定注明中有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況等條款。房屋的基本情況越詳細(xì)越好，一定要求描述的情況屬實(shí)，避免
1,634 2022.05.11
