我買小產(chǎn)權(quán)房子被拆了這有什么后果
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小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你,則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣,你依然是拆遷安置對(duì)象:即合法的房屋居住權(quán)人,你有權(quán)要求安置居住房,同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?,亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1489929431224445684.html">拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。具體而言:對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償,分為兩種不同情況。第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房 屋,因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?,只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
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需要具體情況具體分析。小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地,所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的,實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),村集體想收回土地,隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房。不同地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,應(yīng)以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房是可以通過(guò)出讓、出租的方式交由集體經(jīng)濟(jì)組織之外的個(gè)人使用,但一般情況下不可以進(jìn)行買賣,由于沒(méi)有房產(chǎn)證,并不能證明房屋屬于當(dāng)事人所有,在拆遷時(shí),一般情況下不能要求得到拆遷補(bǔ)償。
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我買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償,只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,就有權(quán)要求安置賠償,具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如
2020.01.27 1,075 -
購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房有什么后果
購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn): 一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同不能在房管局備案。
2021.01.23 459 -
買了小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房被拆了還是可以進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋,是沒(méi)有國(guó)家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的,不能自由轉(zhuǎn)讓,但是,對(duì)于原始房屋所有權(quán)人也是需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)?,按照拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
2020.09.12 335
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我買的小產(chǎn)權(quán)房被拆了
需要具體情況具體分析。小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地,所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的,實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán),村集體想收回土地,隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房。不同地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,應(yīng)以當(dāng)?shù)?/p>
2021-12-17 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦
1,你購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房,該房產(chǎn)無(wú)法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶,無(wú)法繼承,無(wú)法公證,無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?,?dāng)然你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持; 2,但你們簽訂的購(gòu)房協(xié)議是有效的,受法律保護(hù),
2022-01-23 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子被拆了怎么辦
1,你購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房,該房產(chǎn)無(wú)法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶,無(wú)法繼承,無(wú)法公證,無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?,?dāng)然你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持; 2,但你們簽訂的購(gòu)房協(xié)議是有效的,受法律保護(hù),
2022-01-31 15,340 -
請(qǐng)問(wèn)我買的是小產(chǎn)權(quán)房,房子被我拆了,怎么辦
小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過(guò)去,足以證明你對(duì)房屋的合法使用,你有權(quán)要求安置賠償,但具體賠償
2022-04-27 15,340
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00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的,具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受國(guó)家法律保護(hù),沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,買
753 2022.11.21 -
00:46
被仲裁了有什么后果仲裁解決的是平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,如果仲裁敗訴的話,只是說(shuō)明當(dāng)事人的仲裁請(qǐng)求,沒(méi)有得到仲裁委員會(huì)的支持,承擔(dān)的是民事責(zé)任而不是刑事責(zé)任,當(dāng)事人不會(huì)因此而被判刑坐牢。 平等主體的公民、法人和其他組
4,633 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障,原因如下:1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記,買受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷,買受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15