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買房子之后房產(chǎn)證一半拿不到怎么辦

2023-07-28 08:23

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如果房產(chǎn)證和土地證合在一起了,那么就不用辦了土地證的,如果不是,那么可以起訴開發(fā)商,要求配合辦理土地證的。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更房屋所有權(quán)登記手續(xù). 由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。

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廣東紅棉律師事務(wù)所

拿不到房產(chǎn)證可以采取訴訟的途徑。首先,如果房地產(chǎn)的公司經(jīng)營良好,建議購房者可以聘請專業(yè)律師為其出具律師函,函件中可以指明開發(fā)商逾期沒有給購房者辦理房產(chǎn)證,已經(jīng)違背了合同的約定,應(yīng)該承擔逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責任,如按照合同的約定應(yīng)該進行賠償損失等內(nèi)容。如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營的狀況不好,公司運營已經(jīng)陷入停頓,甚至瀕臨破產(chǎn),則此時律師函的作用已經(jīng)不大,建議采取訴訟的途徑維護自身的合法權(quán)益。

張神兵律師

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買房之后多久能拿到房產(chǎn)證,應(yīng)以合同約定為準。一般為交付房屋90天以內(nèi),開發(fā)商會辦理房產(chǎn)證。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當承擔違約責任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

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