買房是屬于小產(chǎn)權(quán)房還是二手房
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“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)，為什么叫小產(chǎn)權(quán)房就是說他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣給你的房子只是一個合同，沒有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。
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小產(chǎn)權(quán)房二手房不能買。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風(fēng)險，在法律上不允許公開交易買賣。
二手小產(chǎn)權(quán)房能買。購買小產(chǎn)權(quán)房，無法取得合法產(chǎn)權(quán)證，銀行也不會向小產(chǎn)權(quán)貸款。雙方簽訂的合同也是無效合同，相應(yīng)風(fēng)險較高。后期一旦房屋不符合城市規(guī)劃，所有損失只能由買方自行承擔(dān)。
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二手小產(chǎn)權(quán)房是否能買二手小產(chǎn)權(quán)房一般不能買。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)未由國家房管部門頒發(fā)、未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易。
2020.02.28 107 -
小產(chǎn)權(quán)房二手房能買嗎不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是
2020.12.09 135 -
二手房房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰依據(jù)我國物權(quán)法對不動產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為生效要件。就是說，對于任何房屋，產(chǎn)權(quán)均以不動產(chǎn)登記簿上登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)，房產(chǎn)證也是根據(jù)不動產(chǎn)登記簿發(fā)放的。因此如果買了二手房，完成過戶登記后房屋產(chǎn)權(quán)即屬于買受人，未完成過戶登記產(chǎn)權(quán)仍
2021.04.26 586
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買房子是小產(chǎn)權(quán)房好還是小產(chǎn)權(quán)二手房好
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)
2022-03-26 15,340 -
購買新房抵押房屬于二手房還是一手房
工程抵款房屬于一手房性質(zhì)，二手房是指房子已經(jīng)在房交所備案登記（房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來）在進行交易就屬于2手房。
2022-10-24 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房二手房是否能買
不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也
2022-05-12 15,340 -
二手房是小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
不能買賣，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也
2022-05-12 15,340
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01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,650 2022.04.17 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:06
婚后買房是否屬于共同財產(chǎn)婚后買房是否屬于共同財產(chǎn)，一般由具體情況決定： 1、在沒有夫妻簽署婚內(nèi)財產(chǎn)約定的情況下，由夫妻出資，婚后購房，則屬于夫妻共同財產(chǎn)； 2、婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，則可視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)
8,114 2022.11.23
