二手房房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

2021-04-26 586

普法內(nèi)容

依據(jù)我國(guó)物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為生效要件。就是說(shuō)，對(duì)于任何房屋，產(chǎn)權(quán)均以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)，房產(chǎn)證也是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿發(fā)放的。因此如果買(mǎi)了二手房，完成過(guò)戶(hù)登記后房屋產(chǎn)權(quán)即屬于買(mǎi)受人，未完成過(guò)戶(hù)登記產(chǎn)權(quán)仍屬于原所有人，房產(chǎn)證不影響不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力。

《物權(quán)法》第九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十七條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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無(wú)證房屋的權(quán)屬屬于誰(shuí)
無(wú)證房屋的權(quán)利歸屬首先要明晰的就是無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒(méi)有辦理權(quán)證的房屋，房主沒(méi)有物權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。

2021-04-10 549
二手房中介費(fèi)屬于誰(shuí)出
中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，中介費(fèi)一般由賣(mài)方、買(mǎi)方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣(mài)方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。

2021-03-01 312
單位的房屋要拆遷，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？
你的陳訴過(guò)于簡(jiǎn)單！單單你給出的一點(diǎn)點(diǎn)信息很難做出正確的解答！建議你攜帶相關(guān)材料當(dāng)面咨詢(xún)！拿出適合你個(gè)人都方案如果回答不夠清楚或者不明白可以聯(lián)系！

2024-06-09 35

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房屋租賃網(wǎng)簽備案產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)？
房屋進(jìn)行租賃網(wǎng)簽備案后，產(chǎn)權(quán)仍舊是屬于房屋所有權(quán)人的，因?yàn)閷?duì)租賃合同進(jìn)行網(wǎng)簽備案只是將房屋的租賃信息在網(wǎng)上進(jìn)行公布，并不影響房屋的所有權(quán)歸屬，這種網(wǎng)簽備案的方式只是為了限制房屋的所有權(quán)人即出租人將房屋

2023-11-14 15,340
房屋產(chǎn)權(quán)屬于大產(chǎn)權(quán)嗎
買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子給的是房產(chǎn)證。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)

2022-11-19 15,340
70年的房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)期后房子屬于歸誰(shuí)
70年的房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)期后，可以續(xù)期。續(xù)期需要重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物

2022-06-05 15,340
房屋繼承屬于遺產(chǎn)誰(shuí)的
我國(guó)法律規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。同時(shí)明確，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契

2022-06-10 15,340

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01:18
拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)
拆遷安置按人口分的房產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，由產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人和同住人進(jìn)行補(bǔ)償，同住人是指作出房屋征收決定時(shí)在被征收房屋處具有常住戶(hù)口且實(shí)際居住生活一年以上的人。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征

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01:11
買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)
買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可

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01:12
領(lǐng)證前買(mǎi)的房子屬于誰(shuí)
根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有：一方的婚前財(cái)產(chǎn)、專(zhuān)用的生活用品、因?yàn)樯眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)等。一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)，系個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)配偶是無(wú)權(quán)請(qǐng)求分

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合同糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張來(lái)律師

天津東方律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

擅長(zhǎng)：婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、繼承

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二手房房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)