房屋買賣時(shí)注意事項(xiàng)二手房交易問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。“我曾經(jīng)見過這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。“當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠；2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)；3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛；4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況；5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋；6、要看所購二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤；7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量等問題。
應(yīng)注意下列問題： 一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。 二、核實(shí)房屋狀況。 三、明確交易程序。 四、明確違約責(zé)任。
-
二手房交易賣方注意事項(xiàng)二手房交易注意事項(xiàng)如下： 1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)
2022.07.02 302 -
買賣二手房交易注意事項(xiàng)有哪些注意事項(xiàng)： 1，確定房屋來源 2，確定房屋所有權(quán)，3確定建筑面積，4明確交付方式，5確定違約責(zé)任 手續(xù)： 1，建立信息溝通渠道 2，上市交易 3，向房產(chǎn)交易部門提交申請，接受審查 4，立契 5，繳納稅費(fèi)6.辦理過戶手續(xù)
2020.11.20 255 -
二手房交易注意事項(xiàng)二手房交易要注意以下幾點(diǎn)：首先肯定的是一定要認(rèn)真仔細(xì)查看合同條約，注意避免房屋產(chǎn)權(quán)，土地情況不明晰，其次要注意房屋的手續(xù)是否齊全，物管費(fèi)用是否存在欠費(fèi)，再者要注意中介公司是否正規(guī)，有無存在違規(guī)違紀(jì)的情況發(fā)生。最后要核查驗(yàn)證該房屋是否還在租用
2021.04.27 830
-
買賣二手房時(shí), 房屋交易中, 房屋交易中, 二手房買賣中的常見的問題
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主
2022-03-22 15,340 -
二手房交易注意事項(xiàng)二手房買賣注意事項(xiàng)都有哪些
1、在購房合同中是否有兩人的名字有兩人的名字則發(fā)有兩本證，一本是《房屋所有權(quán)證》、另一本是《房屋共有權(quán)證》，是這樣就不能單方出賣。2、只發(fā)有一本《房屋所有權(quán)證》的，持證人是房屋的所有人可以決定把屋出賣
2022-05-10 15,340 -
二手房屋買賣注意事項(xiàng)
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協(xié)商
2022-08-27 15,340 -
買賣二手房需要注意哪些問題，二手房交易的
出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中
2022-04-09 15,340
-
01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:21
賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25 -
01:00
二手房房屋買賣合同糾紛訴狀注意事項(xiàng)起訴狀，是原告在向法院提起訴訟時(shí)，必須向法院提交的書面文件。二手房房屋買賣合同糾紛訴狀的注意事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面：（1）起訴狀要在A4大小的紙張上書寫，而且起訴狀的份數(shù)要按照被告的人數(shù)提出起訴狀的副本；（2）在起訴狀的內(nèi)容中事實(shí)與理由部
1,070 2022.04.17
