開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證，買房者應(yīng)該怎么處理
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開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證怎么維權(quán)？ 因?yàn)槌鲑u人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房價(jià)款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。 購房者可通過以下兩種辦法維權(quán)： 第一，可以先和開發(fā)商約談，在簽訂承諾書并取得房產(chǎn)證后，向法院申請撤銷承諾書效力，然后再向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付違約金。 第二，可先以個(gè)人名義向法院提起訴訟，請求法院判處開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，再由法院對雙方進(jìn)行調(diào)解。有律師建議，因?yàn)槊總€(gè)業(yè)主和開發(fā)商簽訂的購房合同不同，開發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也不同，因此不建議集體申訴。 相關(guān)法律知識(shí)鏈接： 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以向法院起訴違約責(zé)任，具體包括：開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，法院起訴后要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證；開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，法院起訴后要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。
購房后，房產(chǎn)證辦理完畢前，開發(fā)商因資金問題倒閉的，應(yīng)分情況辦理：符合辦理房產(chǎn)證的條件，購房者可以自行提交相關(guān)材料，要求開發(fā)商提供開發(fā)商保管的必要材料；通過法院訴訟申請強(qiáng)制執(zhí)行的方式進(jìn)行房地產(chǎn)登記；購房者還可以解除合同，放棄取得房屋所有權(quán)的權(quán)利。
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買房子辦不了房產(chǎn)證應(yīng)該怎么處理買房子辦不了房產(chǎn)證具體處理如下： 1、協(xié)商解決。如果開發(fā)商因?yàn)樵驘o法辦理產(chǎn)權(quán)證，協(xié)商解決有兩種方式：一是購房者在一定期限內(nèi)不退房，開發(fā)商應(yīng)按日支付違約金；另一種是購房者退房，開發(fā)商支付一定的違約金。協(xié)商時(shí)，一定要記得帶上購房合同，與開發(fā)商
2022.07.12 2,001 -
開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來怎么處理開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來，可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
2020.02.25 210 -
買房遇到開發(fā)商倒閉應(yīng)該怎么處理買房遇到開發(fā)商倒閉的處理方式如下： 一、房子已完工如果房子已經(jīng)完工并入住，那么房企破產(chǎn)對購房者不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。 二、房子未完工房子未完工的，又可以分為以下兩種情況： 1、住房貸款所購房屋
2020.06.22 274
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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證購房者該怎么去處理
現(xiàn)在通常購房了之后，都是由開發(fā)商幫助購房者辦理房產(chǎn)征的。畢竟現(xiàn)在買了房子，沒有房產(chǎn)證在手的話實(shí)在沒有保障。但是在生活中，有不少的開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況也不在少數(shù)，那么，遇到這類問題該怎么辦？當(dāng)開發(fā)商
2022-02-05 15,340 -
開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦？開發(fā)商不給辦理，應(yīng)該怎
幫助業(yè)主辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的法定義務(wù)，如果開發(fā)商沒有辦理幫助辦理房產(chǎn)證，屬于違約行為。您可以去法院起訴，要求對方給您違約金，同時(shí)，您可以要求開發(fā)商履行義務(wù)，幫您辦理相關(guān)手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理
2022-04-14 15,340 -
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)該怎么處理？
根據(jù)《商社銷售管理辦法》第34條，開發(fā)人員應(yīng)在商社交付使用后60天內(nèi)將需要提供的住宅權(quán)利登記的資料提交給住宅所在地的房地產(chǎn)行政主管部門。如果開發(fā)人員沒有按照上述日期提交住宅權(quán)利登記資料，購買人員無法按
2021-10-26 15,340 -
開發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)證, 購房者應(yīng)該怎么做
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資
2022-03-15 15,340
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01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
01:07
開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11 -
00:58
開發(fā)商不交房找誰處理遇到開發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購房者可以通過以下兩種途徑來解決：第一就是通過向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)，向房屋管理有關(guān)部門進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門作為行政機(jī)關(guān)，是可以對開發(fā)商進(jìn)行處罰的。開發(fā)商迫于壓力，會(huì)積極的配合解決。這種方式也會(huì)起到
2,777 2022.05.11
