二手房交易的流程和注意事項是什么？
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交易流程一、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項二、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案三、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點，很多糾紛的產(chǎn)生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。四、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付定金首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方,五、贖樓賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).六、房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),七、支付稅費憑回執(zhí)領取稅單后,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方八、結清房款新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方九、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶。
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二手房交易的流程與注意事項具體如下：流程：雙方建立信息溝通渠道，了解情況簽訂合同；攜帶相關證件向管理部門提出申請接受審查；賣方貸款買房，先贖回；檢查有關證件審查產(chǎn)權，準予辦理過戶手續(xù)；注意事項：房屋產(chǎn)權是否清楚；與賣方、中介談價，結果要書面化；簽訂規(guī)范合同。
二手房交易的流程： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。 2、買賣雙方共同攜帶雙方的相關證件（身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權證明等材料）向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。 3、若賣房方是貸款買房的，需要先進行贖樓。 4、管理部門查驗有關證件、審查產(chǎn)權，對符合條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。 5、辦理銀行貸款。 注意事項： 1、房屋產(chǎn)權是否清晰； 2、與賣方、中介的談價，一定要當面，結果要書面化； 3、與中介簽署規(guī)范合同。
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二手房流程怎么辦，二手房交易的流程與注意事項1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息； 2、調(diào)檔：賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)； 3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證，并留存證件復印件備案； 4、簽約； 5
2021.02.27 237 -
武漢二手房交易流程注意事項1、做足前期準備工作。首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)最
2020.11.26 183 -
二手房交易的詳細流程及注意事項1、要求賣方提供合法產(chǎn)權證書的原件，讓業(yè)主出示身份證原件、產(chǎn)權證原件，并保留復印件。注意，房產(chǎn)證上有幾個簽名，如果有兩個人，在簽訂合同后需要有兩個名字。然后查看購房的相關文件，作為初步確認房產(chǎn)所有權的佐證。2、讓中介人帶你到房管局查詢房產(chǎn)證
2021.04.27 2,849
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二手房交易流程和注意事項？
二手房的交易流程，具體如下： 1、簽合同：買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。 2、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。 3、拿新證：交易雙方在房地
2021-08-26 15,340 -
二手房交易流程和注意事項
流程：第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。
2022-04-13 15,340 -
二手房交易流程和注意事項
根據(jù)相關的規(guī)定以及實踐，二手房的交易流程，具體如下： 1、簽訂買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。 2、辦理過戶登記。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出房屋所有權
2021-08-21 15,340 -
吳江二手房交易流程和注意事項是什么？
二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。第1步：買賣前的產(chǎn)權審核擔心買到產(chǎn)權有瑕
2022-07-14 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權證書及房屋產(chǎn)權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
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交房注意事項流程開發(fā)商應該在房屋符合交付使用條件的情況下通知購房者驗收房屋。購房者應該提前安排時間，親自到場對于房屋進行驗收。在驗收房屋的時候，要注意要求開發(fā)商提供房屋的住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，還有竣工驗收備案表，實測面積登記表等材料。如果發(fā)現(xiàn)房屋
851 2022.04.15 -
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買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,261 2022.05.11
