農(nóng)村房屋買賣賣方反悔有什么后果?
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現(xiàn)在居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象很多很多。只要原房主不反悔，買這種房屋一般不會(huì)有什么問(wèn)題和糾紛。北京宋莊畫家村（小區(qū)網(wǎng)論壇）基本上全部是個(gè)人購(gòu)買農(nóng)村房屋，期間確實(shí)出過(guò)個(gè)別原房主反悔要求退房的糾紛，但經(jīng)過(guò)法院立案受理，法院的一般判決原則是：1、原購(gòu)買合同非法，予以撤銷；2、購(gòu)買者須退房，原房主須支付購(gòu)買者相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。原房主懼怕承擔(dān)購(gòu)買者的損失賠償請(qǐng)求，全部都撤回了訴訟請(qǐng)求。換言之，原房主打這種官司得不償失。從而，事實(shí)上法律已經(jīng)承認(rèn)和保護(hù)了農(nóng)村房屋購(gòu)買人的正當(dāng)利益。為防止原房主反悔，事前做好防范工作，避免相關(guān)糾紛，可采取的辦法主要有：1、在買賣合同之外，再簽訂一份70年長(zhǎng)期租賃合同；2、規(guī)定一旦原房主反悔，則須向買家支付超高額損失賠償金。
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宅基地屬于村集體所有，村民僅有宅基地使用權(quán)，頒發(fā)給村民的也是使用權(quán)證。宅基地只能在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。違反法律、行政法規(guī)的合同無(wú)效。因此，如果農(nóng)村房屋買賣合同的買受人不是本村集體的，買賣合同無(wú)效。
雙方簽訂買賣合同后，賣方違約不履行義務(wù)，無(wú)論買方是否支付了房款，也不管賣方是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任，買方都有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同，若賣方拒絕履行，買方可以訴至法院要求強(qiáng)制履行。違約責(zé)任包括繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施、訂金、違約金賠償損失等。當(dāng)賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；也可以要求雙倍返還訂金或賠償損失等。
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農(nóng)村宅基地買賣后多年賣方反悔此時(shí)需要分情況處理。 (一)、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的宅基地買賣，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。 (二)、法律明文禁止宅基地向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓
2020.01.30 420 -
農(nóng)村私自買賣房屋有什么后果1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀
2020.12.10 376 -
農(nóng)村買賣的房子賣方可以反悔嗎？如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過(guò)戶給買方，相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。若買方不接受協(xié)商
2021.02.03 581
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農(nóng)村房屋買賣協(xié)議賣方反悔怎么辦
對(duì)方同意你反悔的，自然會(huì)把錢退給你。不同意反悔，那你要么承認(rèn)買賣有效，要么起訴到法院，要求判買賣無(wú)效。
2022-10-06 15,340 -
農(nóng)村房屋土地買賣15年后賣方想反悔怎么辦
雙方是否有書面買賣合同等材料一般農(nóng)村的房屋只有本村村民可以購(gòu)買
2022-10-30 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣后悔了怎么辦
農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象其實(shí)包括了城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經(jīng)濟(jì)組織的居民購(gòu)買農(nóng)村方面的話，則相應(yīng)的買賣行為可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
2022-07-07 15,340 -
買農(nóng)村房東反悔有什么后果
現(xiàn)在居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的現(xiàn)象很多很多。只要原房主不反悔，買這種房屋一般不會(huì)有什么問(wèn)題和糾紛。北京宋莊畫家村（小區(qū)網(wǎng)論壇）基本上全部是個(gè)人購(gòu)買農(nóng)村房屋，期間確實(shí)出過(guò)個(gè)別原房主反悔要求退房的糾紛，但經(jīng)過(guò)法院
2022-03-21 15,340
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01:33
違反房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有什么后果補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。因此，房屋買賣合同當(dāng)事人違反房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)有約定按照約定，未約定按照守約方實(shí)際的損失承擔(dān)責(zé)任。違約金的金額，按照主合同或者補(bǔ)充協(xié)議的約定確定。沒(méi)有約定違約金的，守
1,432 2022.01.22 -
01:18
農(nóng)村房屋買賣怎么過(guò)戶農(nóng)村的房屋買賣過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,032 2022.04.15 -
01:21
簽房屋買賣合同后反悔算違約嗎簽訂房屋買賣合同后反悔是算違約的，因?yàn)榉课葙I賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)依約履行。在司法實(shí)踐中常常出現(xiàn)的一種情況是賣家因?yàn)檎J(rèn)為自己賣的價(jià)格低了從而反悔。在賣方違約的情況下，買方可以選擇不再購(gòu)買房屋，要求賣家返
1,549 2022.04.17
