購房合同和認購書中的違約金問題
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1.如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4.如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
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購房合同沒有約定違約金，處理辦法：當(dāng)事人可以達成關(guān)于違約金的補充協(xié)議；如果達不成的，可根據(jù)合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定違約責(zé)任；仍不能確定的，則受損害方可以根據(jù)標的的性質(zhì)及損失的大小，合理地選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、減少價款等責(zé)任。
購房居間合同違約，也應(yīng)按照一般合同違約的情形處理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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簽訂購房認購書注意的問題簽購房認購書要注意下列問題：1.考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證。2.注意當(dāng)事人雙方基本情況。在認購書中，應(yīng)該有買賣雙方的基本情況，對于購房者來說，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。3.注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。
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認購書和購房合同的區(qū)別第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系； 第二，認購書和購房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認購書在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購房合同
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購房合同違約問題
當(dāng)事人協(xié)商不成，到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失。
2022-11-08 15,340 -
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1、購房定金合同違約責(zé)任：定金合同違約的給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 2、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債
2022-05-24 15,340 -
關(guān)于購房合同和認購合同有關(guān)的問題
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2022-07-12 15,340 -
簽訂購房合同中違約金要注意什么問題
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2022-06-29 15,340
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認購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認購書和購房合同的區(qū)別 認購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別： 第一，認購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,304 2022.04.15 -
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1,053 2022.04.17
