借貸雙方如何處理好買賣合同？
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在司法實(shí)踐中，借貸雙方往往在簽訂民間借貸合同的同時(shí)，又簽訂了買賣合同，并且約定一旦債務(wù)人不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可以選擇執(zhí)行買賣合同。由于買賣合同中標(biāo)的物價(jià)值和買房應(yīng)當(dāng)支付的借款金額差距較大，債權(quán)人往往在訴訟中直接要求依據(jù)買賣合同獲得標(biāo)的物。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
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中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。 依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報(bào)酬的支付。 因中介隱瞞、欺詐行為導(dǎo)致合同被解除的，委托人可以要求中介返還居間費(fèi)用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。
買賣合同中，買方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。造成損失的，可以要求賣方賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
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買賣雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后如何處理買賣雙方的合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理辦法是： 1、行為人因該無(wú)效的買賣合同，所取得的財(cái)產(chǎn)要互相予以返還； 2、不能返還的，要折價(jià)賠償； 3、對(duì)買賣合同的無(wú)效以及對(duì)方當(dāng)事人的損失有過(guò)錯(cuò)的，要承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.01.19 188 -
房屋買賣合同簽好后賣方不想要了該如何處理簽訂合同后賣方不想賣房了買受人可以解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)支付違約金、賠償金等；如果買受人拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)，則可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。
2021.02.09 160 -
買賣雙方如何簽訂商品房買賣合同房屋買賣合同不同于一般的商品買賣，屬于特殊商品。同時(shí)房屋又根據(jù)其不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)，具有特別的權(quán)屬意義。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)審慎，最好是對(duì)擬
2020.12.18 200
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買賣雙方如何處理合同糾紛？
合同糾紛是在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的，那么應(yīng)該如何處理合同糾紛呢？ 實(shí)踐中在遇到合同糾紛時(shí)，可以通過(guò)以下幾種方式處理： 第一是協(xié)商，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家有關(guān)法律、政策和合同的
2022-08-23 15,340 -
買賣雙方?jīng)]有合同糾紛如何處理
買賣糾紛沒(méi)有合同，一方可以提供送貨單、收據(jù)、結(jié)算單、發(fā)票等來(lái)主張銷售買賣關(guān)系。 法院通?？梢越Y(jié)合買賣雙方的交易方式和習(xí)慣來(lái)判定買賣合同是否成立。買賣合同是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付
2023-01-16 15,340 -
買賣雙方解除房屋買賣合同,中介費(fèi)如何處理
中介已履行了中介服務(wù)，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當(dāng)事人無(wú)權(quán)要求中介退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。 依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付報(bào)酬，
2022-10-13 15,340 -
民間借貸合同買賣雙方都有何義務(wù)
2015年公布的《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》已明確：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間
2022-05-07 15,340
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宅基地買賣合同無(wú)效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效的合同，這時(shí)候推定雙方都對(duì)合同的無(wú)效事由存在法定的過(guò)錯(cuò)，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。這主要因?yàn)?，我?guó)法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,398 2022.04.17 -
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如何審理買賣合同糾紛買賣合同糾紛開(kāi)庭審理一般分為四個(gè)階段：第一，訴訟主體核實(shí)及權(quán)利告知，核對(duì)當(dāng)事人的身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問(wèn)是否申請(qǐng)回避。第二，法庭調(diào)查。雙方當(dāng)事人就其主張的事實(shí)向法庭和對(duì)方當(dāng)事人舉證，由對(duì)方當(dāng)事人就舉證，就由對(duì)方當(dāng)事人就
1,347 2022.04.15 -
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賣房人死亡的買賣合同糾紛如何處理出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，但是賣房人死亡的話，這時(shí)候買房人仍然可以選擇與買房人的繼承人進(jìn)行協(xié)商，或者向人民法院提起訴訟的方式，解決雙方之間存在的糾紛。如果雙方事先訂立了仲裁協(xié)議的話，買房人仍然可以與賣房人的繼承人，通過(guò)仲裁的方式解決糾紛。但是需
3,390 2022.05.11
