(1)住房抵押貸款擔(dān)保以住房做貸款擔(dān)保，貸款銀行可接收的抵押物有：所購買的住房、借款人已經(jīng)擁有(有產(chǎn)權(quán))的住房。借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。借款人選擇抵押作貸款擔(dān)保方式，還需按規(guī)定到貸款銀行認(rèn)可的保險公司購買抵押物財產(chǎn)保險和貸款保證保險，并明確貸款銀行為本保險的第一受益人，保險期不短于貸款期，保險金額不低于貸款的全部本息，抵押期間保險單由貸款銀行保管，保險費(fèi)用由借款人承擔(dān)。小貼士：采取抵押擔(dān)保方式，借款人要支付抵押登記費(fèi)用、保險費(fèi)用和抵押物評估費(fèi)用。如果借款人經(jīng)濟(jì)條件較為富足，這種方式是較為理想的選擇，也是銀行最愿意接受的貸款擔(dān)保方式。 (2)權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保以權(quán)利質(zhì)押做貸款擔(dān)保，銀行可接受的質(zhì)押物有：特定的有價證券和存單。有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。各種債券要經(jīng)過貸款銀行鑒定，證明真實(shí)有效，方可用于質(zhì)押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時，要將有價證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任。小貼士：選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求借款人有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購房消費(fèi)的需要，只是購房時難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會帶來一定損失而不想變現(xiàn)。因此，采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。 (3)第三方保證貸款擔(dān)保以第三方保證做貸款擔(dān)保，此種方式需要借款人提供貸款銀行認(rèn)可的保證人。按照貸款銀行的規(guī)定，保證人必須為企業(yè)法人，為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責(zé)任保證。借款人選擇這種擔(dān)保方式，首先要了解銀行認(rèn)可的第三方法人保證人需具備的條件。從銀行的有關(guān)貸款規(guī)定來看，借款人要提供第三方法人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；第三方法人能獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧；有健全的管理機(jī)構(gòu)和財務(wù)管理制度，有相當(dāng)于AA級以上的企業(yè)信用等級；在建設(shè)銀行開有存款戶；無重大債權(quán)債務(wù)糾紛等。若第三方法人不符合這些條件或不符合其中任何一條，都不能通過貸款銀行的審查，雖然資信好的非公益事業(yè)單位法人按規(guī)定也可以為本單位職工提供貸款擔(dān)保，但需要貸款銀行認(rèn)可才行。小貼士：選擇第三方保證做貸款擔(dān)保有一定難度：首先第三方法人是否愿意做這種承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；其次，第三方法人做承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人的資格是否會被銀行認(rèn)可。因此，對大多數(shù)購房借款人來說，這種方式不易成功。