買賣糾紛和合同上如何計(jì)算違約金
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在商品房買賣合同糾紛中，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋對(duì)商品房買賣合同糾紛中的違約金做了如下規(guī)定： （1）主張違約金的前提條件 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照司法解釋確定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 （2）購房者逾期付款的違約責(zé)任 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 （3）開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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買賣合同糾紛未約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照以下情況來計(jì)算：雙方當(dāng)事人在簽買賣合同時(shí)，雙方未約定違約金的，一方當(dāng)事人在違約后，不需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金，給對(duì)方造成損失的，只需要賠償其損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
買賣合同糾紛違約責(zé)任一般根據(jù)合同中的約定進(jìn)行確定，比如合同中明確約定了違約金，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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買賣合同如何計(jì)算違約金違約金適用的一般原則性規(guī)定： (1)合同對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理； (2)違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)； (3)約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。
2021.04.23 198 -
合同買賣違約金如何計(jì)算關(guān)于合同違約金怎么計(jì)算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對(duì)違約金有沒有約定,有約定，就按照合同的約定來計(jì)算違約金。第二種情況，就是如果合同對(duì)違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下。第三種就是如果說守約方的損失不好計(jì)算的情況下。
2021.03.15 276 -
買賣合同違約金如何計(jì)算在司法實(shí)踐中，房屋買賣違約的情形有很多，違約情形不同，損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，主要是以下幾種： （一）以合同無效或者被撤銷解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，故意隱瞞沒有取
2021.01.11 190
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合同糾紛，如何計(jì)算違約金？
要分三種情況。 第一首先要看合同對(duì)違約金有沒有約定，有約定，就按照合同的約定來計(jì)算違約金。這個(gè)約定有可能是一個(gè)具體的金額，也可能是一個(gè)違約金的計(jì)算方式，都可以。 第二種情況，就是如果合同對(duì)違約金沒有約
2022-07-07 15,340 -
商品房買賣合同糾紛中的違約金如何計(jì)算
在商品房買賣合同糾紛中，最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，該解釋對(duì)商品房買賣合同糾紛中的違約金做了如下規(guī)定： （1）主張違約金的前提條件 商品房買賣合同沒有約
2022-05-03 15,340 -
買賣合同買賣違約金如何計(jì)算？
貸款利息，參見《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》的規(guī)定：“對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
2022-04-27 15,340 -
買賣合同如何計(jì)算違約金？
買賣合同違約金一般應(yīng)先按照合同約定進(jìn)行計(jì)算。如果是房屋買賣合同，沒有約定違約金或者約定不明確，則《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。《最高人民法
2022-06-08 15,340
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合同違約金如何計(jì)算合同違約金上限需要注意的是，合同的違約金是一種約定的違約責(zé)任。因此，違約金誕生于雙方的事先約定，違約金的具體內(nèi)容，也要按照雙方的具體約定內(nèi)容來執(zhí)行。也就是說，要計(jì)算違約金，就要看雙方在合同中寫明的具體要求。如果雙方約定違約金是合同標(biāo)的10%的，就可以按照
1,467 2022.04.17 -
00:45
房屋買賣合同糾紛違約金上限是多少根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的
2,043 2022.04.17 -
01:24
房屋買賣合同糾紛違約金給多少需要注意的是，房屋買賣合同糾紛中的違約金是一種約定的違約責(zé)任。如果雙方當(dāng)事人事先沒有約定違約金條款或者約定不明確，就不能再出現(xiàn)違約行為的時(shí)候，要求對(duì)方承擔(dān)違約金。因此，違約金的具體數(shù)額和計(jì)算方式，應(yīng)當(dāng)按照雙方事先約定的內(nèi)容來確定。也就是按照
1,268 2021.03.24
