什么是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
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小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，不被國(guó)家認(rèn)可，不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
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小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、無(wú)法取得房屋所有權(quán)； 2、不能辦理房產(chǎn)證； 3、不能上市交易； 4、可能被強(qiáng)制拆除或沒收。
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn): 一、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 二、政策風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房人開發(fā)商簽訂合
2020.05.20 410 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有哪些小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn): 1、無(wú)法取得房屋所有權(quán); 2、不能辦理房產(chǎn)
2020.03.21 271 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房的類型包括集體建設(shè)土地上建造的房屋；宅基地上建成的房子；各類農(nóng)業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅以及部分沒有辦證的二手房。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)如下：拿不到正式的房產(chǎn)證，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除等。
2020.07.26 146
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買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-25 15,340 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買的房子到底有什么風(fēng)險(xiǎn)？
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)
2022-02-05 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能
2022-04-21 15,340 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
一、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約
2023-09-01 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
169 2022.11.21 -
00:58
買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受國(guó)家法律保護(hù)，沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，買
753 2022.11.21 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過戶登記，買受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
