如何防止開發(fā)商一房多賣
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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首先我不能保證各地的手續(xù)和稅費(fèi)都完全相同我只能說說我們這的程序具體的你要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T 首先要注意的幾點(diǎn)是：你是否是首次購房這關(guān)系著契稅能否減免；賣方是否是唯一住宅這關(guān)系著個(gè)稅的減免；該房產(chǎn)是否滿五年；最主要的是否兩證齊全帶上兩證到當(dāng)?shù)胤抗芗皣敛块T核實(shí)真假現(xiàn)在用假證騙首付訂金的很多；還有一點(diǎn)雙方協(xié)商的稅費(fèi)由該承擔(dān)還是當(dāng)規(guī)定各付各的；還要確認(rèn)該房產(chǎn)的土地是出讓的還是劃撥的這關(guān)系到是否要交土地出讓金。 程序大概是：簽訂買賣合同；評估；地稅減免稅；持相關(guān)材料到房產(chǎn)國土部門辦理過戶手續(xù)。 費(fèi)用方面稅費(fèi)最多但可根據(jù)上面說的情況做相應(yīng)的減免；房產(chǎn)部門只收取6元平方的交易手續(xù)費(fèi) 81元的登記費(fèi)；土地部門視土地性質(zhì)而定具體可咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T。 手續(xù)較多你若怕麻煩可花點(diǎn)錢委托中介部門代辦中介費(fèi)一般可討價(jià)打折。 草草回答
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一房多賣的處理： 1、已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。 2、沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。 購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
防止開發(fā)商一房多賣的方法如下：買房前，查詢房產(chǎn)的所有人，確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外；進(jìn)行預(yù)告登記；要及時(shí)網(wǎng)簽；通過中介公司進(jìn)行交易。
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如何能防止開發(fā)商一房二賣1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易； 2、購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款； 4、及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記。
2021.02.02 167 -
購房指南如何防止開發(fā)商一房多賣1、進(jìn)行預(yù)告登記法。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 2、及時(shí)登記法。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消
2021.01.22 278 -
怎么防止開發(fā)商一房多賣防止開發(fā)商一屋兩賣最好的辦法就是辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記后開發(fā)商在沒有經(jīng)過登記方準(zhǔn)許的情況下轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)是實(shí)現(xiàn)不了的，就算另一方已經(jīng)全部付完款也不行，開發(fā)商只能將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)告登記方。另一方可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求開發(fā)商賠償違約金，返還
2022.05.11 489
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如何防止一房多賣一房多賣，如何防止一房多賣
一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷
2022-04-17 15,340 -
如何防止一房多賣，一房多賣如何防止一房多賣
一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷
2022-04-23 15,340 -
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一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷
2022-04-11 15,340 -
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一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷
2022-04-03 15,340
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00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時(shí)交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時(shí)一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,332 2022.05.11 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,178 2022.04.17
