建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取招標(biāo)投標(biāo)方式設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎
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住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。其中，物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積超過十萬平方米的，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于三個、物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積小于五萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅面積計入物業(yè)管理區(qū)域總面積。前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限的，其期限不短于物業(yè)管理區(qū)域具備成立業(yè)主大會條件之日起一年。前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)征得物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分面積占建筑總面積過半數(shù)且人數(shù)占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，提前終止有約定期限的前期物業(yè)服務(wù)合同的，自書面通知到達(dá)建設(shè)單位之日起滿三個月時合同終止。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理及前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)規(guī)定及時另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但業(yè)主大會已經(jīng)按照規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，該前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
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解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主共同決定。 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等事項(xiàng)，需要業(yè)主共同決定。
我們現(xiàn)在的物業(yè)管理，明確的是企業(yè)管理物業(yè)，并不包括個人管理物業(yè)。其次，物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。再次，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。所以不建議將物業(yè)承包給個人經(jīng)營，更不建議業(yè)主同意這樣無法保障的物業(yè)服務(wù)。當(dāng)然業(yè)主都同意，那么在現(xiàn)行的法律下，由個人管理物業(yè)，也并不違法法律規(guī)定。
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物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式1.包干制：是物業(yè)公司向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)盈余或虧損勻由物業(yè)公司享有或承擔(dān)。 2.酬金制：是物業(yè)公司預(yù)先向業(yè)主收取物業(yè)運(yùn)行資金，物業(yè)公司按合同約定提取酬金，資金結(jié)余或不足勻由業(yè)主享有或承擔(dān)。
2021.01.30 323 -
民營企業(yè)自投資建設(shè)要招標(biāo)嗎民營企業(yè)自投資建設(shè)需要招標(biāo)。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)： 1、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)
2022.06.06 939 -
解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否需要業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主共同決定。 我國《民法典》第二百七十八條規(guī)定，制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、制定和修改管理規(guī)約、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等事項(xiàng)，需要業(yè)主共同決定。
2021.04.02 174
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建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取招標(biāo)投標(biāo)方式設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎
住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)，并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。其中，物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積超過十萬平方米的，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于三個、物業(yè)
2022-03-07 15,340 -
建設(shè)單位如何招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋預(yù)(銷)售前通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。有下列情形之一，經(jīng)物業(yè)所在地縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：(一)投標(biāo)人少于3人。(二)多
2022-03-16 15,340 -
建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)時，可以采取哪些方式選聘物業(yè)管理企業(yè)？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21、24條規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位可以選聘物業(yè)管理企業(yè)并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。同時，國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過
2022-02-15 15,340 -
建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件是什么
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋預(yù)(銷)售前通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。有下列情形之一，經(jīng)物業(yè)所在地縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)：(一)投標(biāo)人少于3人。(二)多
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企業(yè)設(shè)立需要什么條件根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，有限責(zé)任公司的設(shè)立，應(yīng)該要具備以下的條件： 1、有限責(zé)任公司的股東人數(shù)，要符合法定的人數(shù)要求； 2、必須是公司全體股東認(rèn)繳的出資額； 3、公司章程必須是由公司的股東共同制定的； 4、有確認(rèn)的公司名稱，并且具有符合
7,630 2022.04.15 -
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企業(yè)設(shè)立需要有哪些條件根據(jù)《公司法》的相關(guān)規(guī)定，有限責(zé)任公司的設(shè)立，應(yīng)該要具備以下的條件： 1、有限責(zé)任公司的股東人數(shù)，要符合法定的人數(shù)要求，具體為2人以上50人以下，一人有限責(zé)任公司的股東為一個自然人股東或者一個法人股東； 2、必須是公司全體股東認(rèn)繳的出資額；
2,593 2022.04.15 -
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企業(yè)債務(wù)重組的方式包括什么企業(yè)債務(wù)重組的方式總結(jié)之后大概有3種類型。 第一，債務(wù)人用自己所擁有的資產(chǎn)進(jìn)行清償債務(wù)的債務(wù)重組方式。債務(wù)人用于清償債務(wù)的資產(chǎn)可以是現(xiàn)金資產(chǎn)、也可以是非現(xiàn)金資產(chǎn)，如：現(xiàn)金、存貨、債券投資、股票投資、基金投資、固定資產(chǎn)以及無形資產(chǎn)都包含在內(nèi)。
2,922 2022.04.17
