商品房預(yù)售合同無(wú)效是指什么
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是指沒(méi)有房屋預(yù)售許可證嗎？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹦壳?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4826343862058416840.html">合同無(wú)效，可起訴要求退還定金，如果己方在購(gòu)買(mǎi)進(jìn)未知開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，不存在過(guò)錯(cuò)，可主張適用定金罰則。有不清楚的及時(shí)來(lái)電
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商品房預(yù)售是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售標(biāo)的物是尚不存在或尚未建成的房屋。
商品房預(yù)售合同無(wú)效：預(yù)售合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款，買(mǎi)受人返還房屋；預(yù)售合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
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什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同的內(nèi)容是買(mǎi)賣(mài)雙方在一定的期限內(nèi)，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同進(jìn)行協(xié)商。雙方的意思表示真實(shí)自愿，權(quán)利與義務(wù)明確合法。還具有我國(guó)的合同法規(guī)定的合同成立要件。因此，商品房的預(yù)售合同本身就屬于一個(gè)獨(dú)立的合同。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，所售房屋轉(zhuǎn)
2022.04.12 1,189 -
什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就商品房預(yù)售行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
2020.05.17 178 -
什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承
2020.11.04 173
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商品房預(yù)售合同是指什么
商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商
2022-04-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同有效，還是無(wú)效
沒(méi)有預(yù)售許可證的合同無(wú)效。賣(mài)方未取得商品預(yù)售許可證，與買(mǎi)方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但起訴前取得商品預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。根據(jù)最高院司法解釋?zhuān)u(mài)方未取得商品預(yù)售許可證，與買(mǎi)方簽訂的商品預(yù)售合同
2021-10-19 15,340 -
商品房預(yù)售合同無(wú)效的情況是什么
我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百
2022-03-12 15,340 -
商品房預(yù)售合同是什么意思，商品房預(yù)售合同的法律效
商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人所有，而預(yù)購(gòu)人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不
2022-03-29 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
904 2022.04.25 -
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預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,871 2022.04.15
