房屋質(zhì)量問題能否要求開發(fā)商退房或換新房？
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房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。 (三)其他質(zhì)量問題。針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對策。 1、只要通過國家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。 2、對于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無法律明確，因此只能由法官自由裁量。 3、對于其他質(zhì)量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。
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如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)的一般不會允許退房，可以要求開放商進(jìn)行維修。
如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)的一般不會允許退房，可以要求開放商進(jìn)行維修。
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開發(fā)商房子質(zhì)量問題能否退房要符合退房的條件，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約
2021.02.21 345 -
收樓時房子有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房或換房嗎收房后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，如果是房屋主體結(jié)構(gòu)的問題，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人可以要求退房；造成損失的，可以要求賣方給予賠償。 如果是非房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，可以要求開放商在保修期內(nèi)
2020.06.07 231 -
房屋質(zhì)量有問題能否退房，房屋質(zhì)量有問題能退房嗎如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的可以要求退房；如果是其他問題，在維修范圍內(nèi)的一般不會允許退房，可以要求開放商進(jìn)行維修。
2020.08.11 222
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房屋有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房嗎？房屋有質(zhì)量問題能否退定金
《最高院關(guān)于商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
2022-01-21 15,340 -
買房后發(fā)現(xiàn)房屋有明顯質(zhì)量問題，買受人可以要求開發(fā)商退房或換新房
房屋的質(zhì)量問題一般可分為以下三種： (一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 (二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。 (三)其他質(zhì)量問題。針對不同的質(zhì)量問題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對策。 1、只要通過國家有
2022-02-28 15,340 -
房屋質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商退房嗎
一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù) (一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》
2022-04-28 15,340 -
購買的房屋有明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主能否要求開發(fā)商退還房屋質(zhì)量問題
1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。 2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格,但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商
2022-01-23 15,340
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01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,777 2022.04.15 -
00:57
收房后房屋的質(zhì)量問題要找誰在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，那么首先應(yīng)該和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購房者可以向有關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴舉報，要求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時候，購
1,046 2022.07.19 -
00:54
新房質(zhì)量問題怎么辦購房者在驗(yàn)收房屋的時候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，那么可以拒絕收房，并且一定要做好記錄，留好相關(guān)的證據(jù)材料，比如通過拍照的方式來記錄房屋質(zhì)量不合格的地方。其次，購房者可以查看購房合同之中關(guān)于房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，以及關(guān)于退房的約定。如果合
1,991 2022.04.17
