小產(chǎn)權(quán)房以后如何買賣?
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對于買賣小產(chǎn)權(quán)房的問題,如果僅作住房用途而不是用作投資,小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購買的。但是購買時要注意幾個問題: (1)購買時首先應(yīng)盡量找成規(guī)模的,這樣該樓層已成片區(qū),即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。 (2)協(xié)議書內(nèi)容要應(yīng)盡可能詳細(xì),包括各方面的內(nèi)容,比如可以在協(xié)議書上規(guī)定:政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后,買主永久擁有該房子,并遇政府拆遷或其他因素,所有賠償都?xì)w買主所有;原戶主或村委售出房產(chǎn)后,單方面違約賠償買主購房款的3倍等等。 (3)盡可能叫上多幾個見證人見證并在協(xié)議書上簽名。但是買房人要承擔(dān)的風(fēng)險是,產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),購買了也不會有房產(chǎn)證。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣的流程:1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;2、看購房時的相關(guān)憑據(jù)作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;3、交定金與簽合同??春梅孔樱_定房屋產(chǎn)權(quán)后,就是交定金。
1、看房:買賣雙方相約實(shí)地考察房屋,并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。 2、查檔:買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同:交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,確認(rèn)無誤后,買賣雙方簽訂合同。 4、公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證,并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。 5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號,然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,并向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,或者直接通知擔(dān)保公司,時間大概在約7到8個工作日左右。 6、贖樓:買方支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓,然后出具贖樓擔(dān)保,并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。 7、過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù),在遞交房產(chǎn)過戶申請后,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。 8、繳費(fèi):買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后,擔(dān)保公司會帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。 9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,以及水、電等費(fèi)用的過戶,買方領(lǐng)取鑰匙。
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小產(chǎn)權(quán)房該如何買賣
小產(chǎn)權(quán)房買賣的方法:一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的,但如果堅決出售,可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清,不能辦理抵押貸款。由于購買的小產(chǎn)權(quán)房沒有得到法律的認(rèn)可和保護(hù),沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn),不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),
2022.03.22 462 -
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 如何買賣
不能買賣,小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易,是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房,這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人
2020.11.07 328 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣知乎
小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建起來的房子,小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
2020.04.03 10,618
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小產(chǎn)權(quán)房怎么交易,小產(chǎn)權(quán)房如何買賣
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗
2021-03-01 15,340 -
深圳小產(chǎn)權(quán)房如何買賣
深圳小產(chǎn)權(quán)房一般都是先查看對方的相關(guān)建房證件,確認(rèn)該物業(yè)的存在合法性,也許是一本房產(chǎn)證;或者沒有房產(chǎn)證,但是有相關(guān)的建房資料證明該物業(yè)的風(fēng)險性;再雙方簽訂交易合同,律師見證一下,是善意取得的;最后就是
2022-02-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房是不能隨意買賣的,通常只可以集體內(nèi)部買賣,不可以對外銷售的。小產(chǎn)權(quán)房,有集體房產(chǎn)證的,集體房產(chǎn)證可以證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。小產(chǎn)權(quán)房,也不能隨意過戶的。所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋
2022-04-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益的規(guī)定如下: 1、如果要買小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同上應(yīng)該和正常的買房合同一樣; 2、保全買房者利益。小產(chǎn)權(quán)房購買以后肯定需要過戶的,過戶需交過戶費(fèi);需要像二手房交易
2022-03-24 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的時候,受訴法院只會分割小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人,對該套房屋并不具有合法的所有權(quán)利。而離婚時,人民法院只能對所有權(quán)并不存在爭議、同時合法合規(guī)的夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。因此,如果夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)、或者尚未取
3,439 2022.04.15 -
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫: 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的,應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,593 2022.04.15