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租賃前發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)不符合交付條件怎么辦

2023-02-23 19:18

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1、雙方當(dāng)事人的情況在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。 4、租賃期限合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

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1、竣工驗(yàn)收。業(yè)主要求交付商品房,經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù),不符合法定強(qiáng)制性交付條件的,可以判決開發(fā)商在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收,并將驗(yàn)收合格的房屋交付給業(yè)主。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

對于不符合交房條件的維權(quán)是:可以拒絕收房,通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改;整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人可以要求解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

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    收房時(shí)發(fā)現(xiàn)交房條件不符合的情況可以先和開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商出解決方案,協(xié)商不成的可以申請調(diào)解,對調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴。如果開發(fā)商一直不處理房屋不符合合同約定要求的,購房人可以請求解除合同,要求退房。

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    交房條件不符,業(yè)主可以拒絕收房。遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相應(yīng)規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以要求開發(fā)商賠償損失。其次,應(yīng)了解延期交房的

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