開(kāi)發(fā)商的違約情況主要包括哪些
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開(kāi)發(fā)商違約情況包括延期交房，從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
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以下情形屬于開(kāi)發(fā)商根本違約：交付的房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的；因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；或者開(kāi)發(fā)商經(jīng)合理催告后仍遲延交付房屋的等。
屬于開(kāi)發(fā)商違約的情形如下：延遲交付房屋，開(kāi)發(fā)商無(wú)法在合同約定的時(shí)間交付房屋；開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)；房屋質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收無(wú)法交付房屋；由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)受人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
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開(kāi)發(fā)商違約的情況有哪些當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)：和買(mǎi)受人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，又將該房屋出賣(mài)給第三人、批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可； 無(wú)故比原合同約定延遲交樓、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等問(wèn)題時(shí)，就屬于開(kāi)發(fā)商違約。
2021.02.18 166 -
開(kāi)發(fā)商違約有哪些情況開(kāi)發(fā)商違約的情形有：將房地產(chǎn)分離出賣(mài)；與中介惡意串通；故意隱瞞產(chǎn)權(quán)主體問(wèn)題，故意隱瞞具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主體的存在；未取得商品房預(yù)售許可證；價(jià)格欺詐顯失公平；一房二賣(mài)；非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)等。
2021.02.13 126 -
哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商違約的情形： 1、逾期交付房屋； 2、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)； 3、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題； 4、開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同； 5、開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)； 6、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)； 7、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證。
2021.04.07 172
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開(kāi)發(fā)商違約主要包括哪些情形
1、賣(mài)房后要求換房； 2、不按期交房； 3、交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求等； 4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等； 5、商品房沒(méi)有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)
2022-11-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商方面違約情形主要包括哪些?
1、賣(mài)房后要求換房； 2、不按期交房； 3、交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求等； 4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等； 5、商品房沒(méi)有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)
2022-11-10 15,340 -
開(kāi)發(fā)商方面違約情形主要包括哪些
1、賣(mài)房后要求換房； 2、不按期交房； 3、交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求等； 4、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等； 5、商品房沒(méi)有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)
2022-06-26 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約包括哪些情形
開(kāi)發(fā)商違約的情形：（一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、
2022-04-18 15,340
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遺囑無(wú)效的情況包括哪些根據(jù)《繼承法》有關(guān)遺囑的無(wú)效規(guī)定，遺囑無(wú)效的情況通常包含以下幾種情況： 1.遺囑人在立遺囑時(shí)，不具備立遺囑的能力，即在立遺囑時(shí)，遺囑人沒(méi)有行為能力； 2.遺囑人所立遺囑不符合法律規(guī)定的形式，即遺囑人在可以用自書(shū)形式或錄音形式立遺囑的情況下，
1,408 2022.04.17 -
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開(kāi)發(fā)商違約違約金嗎開(kāi)發(fā)商違約，是需要承擔(dān)違約金的。 關(guān)于違約金的具體賠償數(shù)額，要看合同的約定： 1、合同有約定的，當(dāng)然要按照合同約定來(lái)進(jìn)行賠償； 2、合同沒(méi)有約定的，買(mǎi)方可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定賠償違約金數(shù)額，但是一般情況下也不能協(xié)商好； 3、如果開(kāi)發(fā)商不愿意
594 2023.01.04 -
00:57
合同違約責(zé)任包括哪些合同違約責(zé)任包括以下內(nèi)容： 1、實(shí)際履行。一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求其履行或請(qǐng)求法院判決其履行合同規(guī)定的特定義務(wù)； 2、采取補(bǔ)救措施。受損害方可以要求違約方采取合理的補(bǔ)救措施； 3、賠償損失。違約人補(bǔ)償、賠償受害人因違約所遭受的損
1,044 2023.02.18
