為什么會喜歡購買小產(chǎn)權(quán)房
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小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會導(dǎo)致后續(xù)購房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面： 1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。 2、近年來，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。 3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益 4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責(zé)眾的心理，也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。 6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。
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調(diào)解更利于解決民事糾紛，所以法院喜歡調(diào)解不喜歡宣判。人民法院審理民事案件是需要時間的，不能快速解決，但是，用調(diào)解的方式解決民事糾紛的，就可以很快的解決糾紛，并且當(dāng)事人會很樂意的履行調(diào)解書確定的義務(wù)，如果用宣判的方式解決糾紛的，當(dāng)事人在敗訴后，會不樂意履行判決書確定的義務(wù)，在這種情況下，人民法院還需要強制執(zhí)行，會額外增加法院的工作。
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為什么法院喜歡調(diào)解不喜歡宣判調(diào)解更利于解決民事糾紛，所以法院喜歡調(diào)解不喜歡宣判。人民法院審理民事案件是需要時間的，不能快速解決，但是，用調(diào)解的方式解決民事糾紛的，就可以很快的解決糾紛，并且當(dāng)事人會很樂意的履行調(diào)解書確定的義務(wù)，如果用宣判的方式解決糾紛的，當(dāng)事人在敗訴后
2020.08.26 270 -
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1,889 2021.04.25 -
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