1、拆遷補(bǔ)償提出僅對(duì)建筑物按建筑成本及使用年限補(bǔ)償，理由是我沒有土地證，沒有交納土地出讓金。我理解對(duì)建筑物的補(bǔ)償把土地割裂開，是相當(dāng)于把廠房做為違章建筑來對(duì)待，那是否可以要求提出關(guān)于違章建筑的鑒定，如果出具不了，是否可以認(rèn)為我對(duì)土地?fù)碛信c廠房同等的權(quán)利。答：因你的土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，根據(jù)《土地管理法》“第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)”。那么對(duì)土地的拆遷款有70%會(huì)給到地方人民政府而不是企業(yè)。不是拆遷機(jī)構(gòu)要出違章建筑鑒定，是你不能出具所有權(quán)證的范圍是違章建筑。 2、該范圍內(nèi)廠房建筑已超過30年，期間一直合理使用，僅在辦證時(shí)遇到道路拓寬規(guī)劃，在土地證上面不予認(rèn)可全部面積，導(dǎo)致補(bǔ)償時(shí)對(duì)土地不予補(bǔ)償，是不是等于強(qiáng)制讓我放棄該土地的合法權(quán)益，這是否是一種損害，我該如何主張權(quán)利。答：如果已經(jīng)確定拆遷，那么對(duì)其范圍內(nèi)是會(huì)凍結(jié)的，既然能辦證，那么還沒有確定拆遷，也不存在你訴的情形，不是強(qiáng)制讓你放棄該土地的合法權(quán)益。 3、該地塊已被規(guī)劃為未來的商服用地，廠房有100平方現(xiàn)現(xiàn)用于出租，年租金4萬元，我該如何參考提出補(bǔ)償？答：要根據(jù)確定土地使用年限來確定。 4、我是否可以提出對(duì)無證部分補(bǔ)交土地出讓金，然后按照市場(chǎng)價(jià)值要求補(bǔ)償？答：可以，因你繳納土地出讓金，就已經(jīng)有償取得土地，你是可以按照市場(chǎng)價(jià)值要求補(bǔ)償。