這實(shí)際上是對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的一個(gè)問(wèn)題。對(duì)于此問(wèn)題不能簡(jiǎn)單的一概而論，應(yīng)該從不同的角度進(jìn)行分析。 轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個(gè)條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說(shuō)只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。 2、經(jīng)出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人后，出租人事后進(jìn)行追認(rèn)。 3、承租人應(yīng)當(dāng)符合法定的條件，例如《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容與房屋租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，否則轉(zhuǎn)租合同也無(wú)法生效。如果不能滿足上述4個(gè)條件，所簽訂的租賃合同就是無(wú)效的。

二房東租房合同是否有效，要看租房合同是否具備生效要件。具體如下：1、轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人需要具備相應(yīng)民事行為能力；2、訂立轉(zhuǎn)租合同，是出于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3、轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容為違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。若轉(zhuǎn)租合同具備上述要件，即為有效的轉(zhuǎn)租合同。