租房合同，對新的房東有效么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有人有效，即您的租賃合同對于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，由房東對您的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；如果您與對方簽訂的租賃合同中有約定違約金，您也可向房東要求給付違約金；2）中介必須本著誠實(shí)信用的原則，實(shí)事求是地就自己所實(shí)際掌握的信息，如實(shí)地向您提供，沒有任何隱瞞欺騙或摻雜任何自己主觀臆測，對于有影響的事項(xiàng)及商業(yè)信息，如第三人的資信狀況、支付能力、標(biāo)的物是否有暇疵等，居間人都必須據(jù)實(shí)、公正的報(bào)告，而不得弄虛作假，從中盤剝漁利，不得與第三人惡意串通損害您的利益，也不得惡意促成您與房東訂立合同。如果中介明知對方可能出賣房屋還將其組給您，則不僅您無需支付中介費(fèi)用，還可以向其索賠。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
如果二房東轉(zhuǎn)租行為沒有經(jīng)過原房東同意擅自轉(zhuǎn)租的，二房東租房合同是無效的。如果其轉(zhuǎn)租行為經(jīng)過了原房東的同意或者原房東在知道轉(zhuǎn)租行為六個(gè)月內(nèi)無異議的，二房東租房合同有效。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二房東租房合同有效，但必須經(jīng)過原房東的同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
-
二房東租房合同有效嗎這實(shí)際上是對轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的一個(gè)問題。對于此問題不能簡單的一概而論，應(yīng)該從不同的角度進(jìn)行分析。 轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個(gè)條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三
2020.08.01 245 -
二房東租房合同有效嗎二房東租房合同是否有效，要看租房合同是否具備生效要件。具備生效要件即有效，即使房東不同意轉(zhuǎn)租，也不會(huì)影響轉(zhuǎn)租合同的效力。具體如下：1、轉(zhuǎn)租合同雙方當(dāng)事人需要具備相應(yīng)民事行為能力；2、訂立轉(zhuǎn)租合同，是出于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3、轉(zhuǎn)租合同
2022.04.13 845 -
和房東簽的租房合同有效嗎和房東簽訂的租房合同如果依法成立的有法律效力。租房合同是出租人將房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體完善，符合法律規(guī)定。
2021.03.12 236
-
租房合同對房東有效嗎
租房合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于
2022-04-08 15,340 -
租賃合同對新所有權(quán)人有效嗎？房東說沒有租房合同我再找房東有效？
當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有人有效，即您的租賃合同對于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，
2022-03-22 15,340 -
房東說對于新租戶的住房還要算租房合同有效嗎
當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有人有效，即您的租賃合同對于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，
2022-04-10 15,340 -
租房合同對新所有權(quán)人有效嗎房東說沒有租房合同我再找
當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有人有效，即您的租賃合同對于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效；您可以選擇繼續(xù)租賃該房，或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由，選擇解除該租賃合同，
2022-04-10 15,340
-
00:45
租房對房東有什么要求租賃房屋對于出租方的要求主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面。第一就是在簽訂房屋租賃合同前，出租方必須要有資質(zhì)，有權(quán)力出租房屋。要么出租方就是房屋的產(chǎn)權(quán)人，要么出租方已經(jīng)獲得了房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，許可，可以出租房屋。第二就是在房屋租賃合同之中要明確出租方的義務(wù)
4,596 2022.04.15 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,189 2022.04.17 -
01:18
二房東的合同有效嗎二房東的合同是否有效，需要根據(jù)情況來定：在簽訂房屋租賃合同時(shí)，出租人表示承租人可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是在雙方房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后和次承租人簽訂的房屋租賃合同有效，但是，租賃時(shí)間不能超過承租人和出租人的租賃合同
2,157 2022.04.17
